【龍虎網(wǎng)報道】兩三年以前，小戶型樓盤就開始火爆，那些投資小戶型的消費(fèi)者也真從較近兩年房價快速升溫的浪潮中獲得了讓人羨慕的收益。但事過兩三年，又經(jīng)歷了國家宏觀調(diào)控等一系列的變遷，曾經(jīng)的投資焦點(diǎn)，為何如今依然那樣引人注目?它是否依然能給投資者帶來高回報率呢?

贊同者：率可觀

這些持有樂觀態(tài)度的人對南京的小戶型率作了預(yù)測：在城中購購一套65平米的小戶型，回報率高達(dá)7％左右，如果按銀行同期一年存款利息計算的話，比銀行高3．6倍，比國家20年長期國債還高60％。這么高的回報率，在股市低速的情況下，對于投資者來說，還是具有很強(qiáng)的吸引力的，何況這種長線投資風(fēng)險很小。退一步說，就是租金在現(xiàn)有基礎(chǔ)上各下降30％，其回報率仍比銀行同期存款高出2．5倍左右。

反對者：投資小戶型不劃算

頭先從小戶型的供給來看。由于兩三年前的熱賣，導(dǎo)致了市內(nèi)有許多項(xiàng)目都相繼開發(fā)為小戶型。當(dāng)年的小戶型還是新鮮事物，供給少，理念新。但到如今，由于大量項(xiàng)目的盲目跟近，小戶型的供給已大大超過當(dāng)年，甚至有超過需求的趨勢。這對小戶型住宅房價的進(jìn)一步攀升是一個很大的阻礙。

其次，會出現(xiàn)“擁擠”現(xiàn)象。近年來，小戶型投資呈現(xiàn)熱潮。在小戶型交付使用后，肯定在同一地點(diǎn)集中出現(xiàn)出租小戶型，勢必會出現(xiàn)出租者大于求租者的現(xiàn)象，從而造成率的下降和投資回收期的延長。

小戶型投資要看性價比

就小戶型的投資問題，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。他們一致表示，任何投資都是有風(fēng)險的，看待小戶型投資問題不能只是算個城市功能區(qū)和商務(wù)區(qū)，也是投資的頭選。

其次，要認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，一般有信譽(yù)的開發(fā)商會真正為客戶著想，承諾的一般能兌現(xiàn)，其開發(fā)的產(chǎn)品也才會是真正適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品。

第三，一定要選擇好產(chǎn)簡單的經(jīng)濟(jì)賬。

中住地產(chǎn)營銷總監(jiān)朱暉說，小戶型產(chǎn)品的產(chǎn)生是符合市場規(guī)律的，是符合供求關(guān)系的。總之，小戶型能夠長期在市場上占據(jù)一定份額，證明了它存在的合理性。如果小戶型產(chǎn)品所在的地段繁華、交通便利、生活配套完善的話，它以后的升值空間肯定很大。反之，就會失去投資價值。這是相互關(guān)聯(lián)的。

贊成房地產(chǎn)銷售部經(jīng)理常春對朱暉的觀點(diǎn)表示贊同，他補(bǔ)充認(rèn)為，投資小戶型還必須看小戶型產(chǎn)品的性價比。換句話說，就是要注重小戶型產(chǎn)品本身的品質(zhì)和價格，較起碼也得考慮個“物有所值”。常經(jīng)理說，鑒于小戶型的總價低，性價比高，用作投資消費(fèi)，有風(fēng)險小的優(yōu)勢，而且收益比較穩(wěn)定。作為一種長線投資、商業(yè)運(yùn)作，前景相當(dāng)看好。

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