統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前九成以上的購房者在置業(yè)時選擇了銀行按揭。讓不少置業(yè)者圓了購房夢，也讓相當一部分投資者獲得了很好的。

但有一種情形是，有的購房者在選擇按揭成數(shù)時往往“超貸”，特別是一些投資客更是想方設(shè)法多貸點錢，以至通過提高房價、簽署“陰陽合同”等變通的方式將頭期款也納入銀行按揭貸款的范疇。如在二手樓購賣中，就有購家向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款。業(yè)內(nèi)人士稱，類似這種“超貸”的情形有著許多隱患，而一些業(yè)主也因為超貸造成不少問題和糾紛，確實，“故意超貸”的背后是風險擴張。

記者了解到，銀行批準按揭貸款申請要綜合考慮各方面因素，但較主要的還是申請人的還款能力。按照規(guī)定，銀行對房屋購賣中的貸款額度有一定限制，如目前深圳一些商業(yè)銀行的按揭貸款設(shè)定為較高八成。而能否“超貸”則主要體現(xiàn)在房屋購賣合同上，也就是說，只有透過提高房價的辦法，才能實現(xiàn)所謂的“超貸”，以至“零頭期”。但如果銀行在審查時有證據(jù)表明貸款申請人(購方)“故意超貸”，其貸款申請很可能會遭到銀行方面的拒絕。從交易過程看，賣方往往需要在未拿到任何房款的情況下先出具頭付款的憑證，并辦理房屋過戶手續(xù)，風險非常高。作為購主，同樣除了面臨銀行不予貸款的風險外，還要支付虛假報高房價部分的契稅等額外支出，以及賣主不予退還虛假報高房款的風險。

專家指出，為保證交易安全順利進行，購賣雙方理應(yīng)嚴格按照規(guī)定申請按揭貸款，避免通過“超貸”手段獲取貸款，從而引發(fā)的種種危害。

　　　　　(作者：曾圣華)

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