●可積極規(guī)劃住房消費(fèi)，精心選擇房貸產(chǎn)品，積極穩(wěn)妥地投資理財　　

今年以來，央行３次加息，雖然每次幅度都不大，但一二十年下來，還款總額增加不少；房價仍在走高，７０個城市６月份房價同比上漲７．１％，北京等大城市已連續(xù)十幾個月同比漲幅超過８％。與此同時，新畢業(yè)留城的大學(xué)生、隨子女遷入城市的老年人……貸款購房者卻有增無減。

房價高，房貸利息也高。按揭，對人們的經(jīng)濟(jì)實力和心理承受力提出了雙重挑戰(zhàn)。如何主動化解這“雙重壓力”呢？

一方面，要保持冷靜的頭腦，平和的心態(tài)。

——平靜面對加息。加息是貨幣調(diào)控的一部分，旨在防止經(jīng)濟(jì)過熱，也有利于化解樓市投機(jī)泡沫。此舉會增加購房者的支出，但長遠(yuǎn)看是“利好”。畢竟，擁有一個健康的房地產(chǎn)市場，購賣順暢，是所有人的心愿。

——對收入、置業(yè)保持理性預(yù)期。我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，居民收入逐年增加，生活水平不斷提升。目前購房的主體——年輕人，應(yīng)該對自己有信心，坦然面對眼前窘境，將“梯次消費(fèi)”視作充實人生的必修課。即便在發(fā)達(dá)國家，先租房再購房、先購小房后購大房，也是置業(yè)的主流。此外，政府出手調(diào)控房價，一招比一招見力，不急于購房的人們，不妨冷靜觀望，再做籌謀。

另一方面，要主動規(guī)劃，積極行動。

——積極規(guī)劃住房消費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，目前７０％以上的購房者是２０—３０歲的年輕人，大都沒什么積蓄，卻有不少人選擇超過１００平米的大房子，為此傾盡父母畢生積蓄，依然“債臺高筑”，不得不抑制消費(fèi)支出、擱置育兒計劃、減少社交活動甚至不敢輕易換工作……如逢銀行接連加息，簡直就是雪上加霜！房子大了，幸福感卻少了。其實，市場上不乏小戶型新房或二手房，流轉(zhuǎn)也比較好。不妨先購一套安頓下來，經(jīng)濟(jì)條件好了再改善。暫時租房子也未嘗不可?？傊?，購房戰(zhàn)術(shù)要靈活。一步到位固然好，主動地“折騰折騰”，也許能帶來更多“驚喜”。

——積極選擇房貸產(chǎn)品。銀行在調(diào)高房貸利息的同時，也推出了規(guī)避利率風(fēng)險的固定房貸產(chǎn)品，以及“邊還貸、邊孳息”的具有理財功能的還貸方式。購房者可以多方了解，多做挑選。

——積極投資理財。貸款購房者不妨嘗試作點(diǎn)力所能及的投資理財，“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”，增加個人收入，彌補(bǔ)房貸利息支出。當(dāng)然，也要充分注意防范風(fēng)險。

　　　　　(作者：曲哲涵)

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