15萬元存銀行收利息聽不見響兒，放股市、匯市提心吊膽，看看周圍經濟條件與自己相當的朋友靠購房出租賺了不少錢，兩口子心里也開始發(fā)癢。到底該投資什么房產，王瑩由于在地產公司工作，向不少“高人”咨詢了一下。日前，王瑩把她了解的投資秘笈告訴了記者。

　　投資原則考慮投資兼居住

　　這兩個人雖然每月的收入在本市屬于小康水平，但他們每月要還房貸1000元，所以，如果再供一套房子，假定每個月再還1000元左右的房貸，就要考慮其中的風險。那么，收入中等的投資型購家投資房地產應該注意什么呢？總的原則是：購房時要考慮房子要有居住與投資兩重價值，絕不能把購房只當作一種單純的消費行為，要想到它的保值、增值空間有多大。房子的壽命一般在60年以上，即使是負債購房，就算在三四十年的盈利空間里租不出去或租得不好，也落下了一套房子的產權，大不了自己住。

　　租金定價心態(tài)放平和

　　雖然出租金對于房東來說是越多越好，但在實際操作中，投資者還是要將心態(tài)放平和，不要對租金收入期望太高。一方面，收入中等的投資者選擇的房子總價和品質（綜合素質）都不會很高，房租收益肯定會打折扣；另一方面，房子的實際出租水平與市場預測水平經常會有一定的出入。所以，穩(wěn)扎穩(wěn)打，現實一點兒勝算會多一些。

　　樓盤位置關注發(fā)展趨勢

　　除了位置、價格、交通、環(huán)境、配套、物業(yè)等因素投資購房者要注意外，收入中等的投資者還要特別留意以下幾點：關注市政改造和城市發(fā)展趨勢，了解你的目標樓盤周邊是否列入未來幾年的城市發(fā)展規(guī)劃，比如市政管網、路網的鋪設，哪條路要改、哪兒建立交橋，哪兒通輕軌、**，哪兒將建體育場館、醫(yī)院、學校、商場等。有的地區(qū)雖然暫時還不具備成熟、完善的各種配套設施，但一二年內隨著該地區(qū)綜合素質的提升，地價會升值，房產及其租金自然會跟著提高。而準確地預測未來發(fā)展?jié)摿Γ兄谑杖氩桓叩耐顿Y者在房價較低時購進，房價升值后租金收益會有較大提高。

　　出租秘笈看人下菜碟

　　由于房子在面積、價格等方面有局限性，中檔收入投資者面向的租戶人群有：在津工作暫時租房的外地人、外籍普通家庭出身的留學生、想在父母家附近暫時找個住處以方便走動的小兩口、剛從學校畢業(yè)參加工作者、有梯級購房觀念經濟實力還不夠強的年輕夫婦。這些群體想租什么樣的房子，哪些地區(qū)有這樣的租住需求等問題，投資者應仔細研究一下他們對房子的租金、位置、面積、戶型等有什么要求，然后看人下菜碟兒。

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