您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 加息后房貸者如何省錢
加息后房貸者如何省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 624 次
9月15日,央行年內(nèi)第5次加息,5年期以上貸款利率再升0.27個百分點,調(diào)整后利率達到7.83%。而2004年10月29日之前,這一利率水平為5.76%。換句話說,若購房者在2004年10月前購房,目前利息成本已經(jīng)有35%的增幅。假如某人按揭50萬元(20年期),按照優(yōu)惠利率(即基準利率的0.9倍)計算,那么月供將增加3373.93-3310.84=63.09元,總利息支出將增加405742.77-294600.91=111141.86元--這不是個小數(shù)字。而更令人憂慮的是,不少人預(yù)測,年底前還有可能加息。面對勢不可擋的加息潮流,房貸者該如何應(yīng)對?除了廣開財路、增加收入之外,下面兩個省錢的門路不可不知。
尋求貼息貸款
貼息貸款不是個新生事物,但確有不少人對此不甚了解,結(jié)果是放著能夠節(jié)省利息的貸款方式不用,白白浪費了很多錢。其實,貼息貸款是公積金貸款的變種,是專門為那些繳納了公積金、卻沒能享受到公積金貸款的人而設(shè)的。其大概涵義是:假如你的房貸是商業(yè)貸款,而你本人符合公積金貸款的條件,你就可以向本市公積金管理申請貼息貸款,由公積金管理為你補貼公貸和商貸之間的利息差額--這意味著你將節(jié)省大約兩個百分點的利息支出,以上述50萬元(20年期)貸款為例,申請貼息貸款后,你將節(jié)省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。
辦理貼息貸款的流程很簡單:借款人向公積金管理提交相應(yīng)材料,申請貼息貸款 公積金管理根據(jù)借款人資料審批,給予借款人一定貼息額度
擔(dān)保確定是否為其提供擔(dān)保
銀行根據(jù)公積金管理審批意見,審批通過后發(fā)放貼息貸款。
需要注意的是,借款人如不繳納或沒有連續(xù)繳納公積金,貼息將馬上終止。
借款人需要準備的材料
1.申請人及配偶身份證明(身份證/護照/軍官證/港澳通行證、暫住證等);
2.戶口簿;
3.婚姻狀況證明;
4.收入證明;
5.單位執(zhí)照副本(加蓋公章并體現(xiàn)當年年檢);
6.商品房購賣合同;
7.頭付款證明(發(fā)票);
8.住房貼息貸款申請表;
變更還款方式
據(jù)調(diào)查,在80%以上的貸款購房隊伍中,約有超過8成的貸款人群不知道選擇什么樣的貸款產(chǎn)品及還款方式適合自己。大部分人會以傳統(tǒng)貸款觀念,頭選銀行默認的等額本息還款方式。但這種還款方式在進入加息循環(huán)周期的大背景下,并不是適合房貸者使用的理想省錢方法。
北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司的專家建議,購房者可以打破傳統(tǒng)還款模式,采用等額本金的還款方式。這種還款方式在開始時,借款人會感覺每月負擔(dān)較大,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少。并且隨著時間的推移,還款負擔(dān)也會逐漸減輕,總體利息支出較低。以貸款40萬20年貸款為例,在目前的利率背景下,等額本息的還款方式要比等額本金方式多支付利息約5.4萬元。
另外,提前還貸也是一個可以考慮的選擇。但是銀行對于提前還貸有不同的要求,并在貸款合同中做了約定,比如有的銀行規(guī)定是放款1年后才能提前還貸,有的銀行規(guī)定提前還貸須是1萬元的整數(shù)倍。如果要提前還貸,較好找出貸款合同來看一下銀行對提前還貸的要求,免得白跑一趟。
(作者: 王豪)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57439
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣