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專家提醒購房慎選房貸產(chǎn)品
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 858 次
政策“嚴(yán)打”“搞活”典當(dāng)生意
賀先生家一個(gè)月后要拆遷,目前銀行存款10萬元。雖然擁有一套55平方米的房產(chǎn),但由于這套房子面積較小且暫由父母和弟弟居住,所以,賀先生急需另購一套房產(chǎn)安家。面對北京如此之高的房價(jià),賀先生并沒有足夠的頭付款購房,而那套55平方米的房產(chǎn)還是他六年前用銀行貸款購的。如何解決購房頭付款問題,著實(shí)讓他犯了難。情急之下,賀先生想到了“典當(dāng)”房產(chǎn)。
按照目前典當(dāng)行月利息3.5%計(jì)算,賀先生算了一筆賬:如果自己另外購購一套60平方米總價(jià)65萬房產(chǎn)的話,根據(jù)現(xiàn)在銀行購購套房貸的政策,需要交納四成頭付款即29萬;但借29萬的話,每月需要還貸的利息為10150元,一般典當(dāng)行“贖當(dāng)”年限較高不超過2年;粗略計(jì)算,2年下來,自己向典當(dāng)行借到的這29萬元所償還的利息竟然高達(dá)24萬元左右!
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前典當(dāng)公司融資利率上限為月息4.5%,在這一上限的范圍內(nèi)不同的典當(dāng)公司利率制定的水平有所不一?!熬头慨a(chǎn)抵押貸款而言,一般典當(dāng)行的月利率在3%-3.8%之間,折算下來,貸款的年利率為36%-50%。這樣的高利率對于房貸借款人來說,無疑將會(huì)是一筆沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)?!?p> 京城信貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷通過中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)提醒廣大房貸借款人,不要因急需用錢而“有病亂投醫(yī)”,否則,惹得債務(wù)上身不說,還會(huì)使原本資金就“捉襟見肘”的房貸者更加度日如年。
那么,對于像賀先生這樣確因居住需求而急于用錢的借款人來說,又該通過怎樣的途徑融資呢?偉嘉安捷有關(guān)專業(yè)人士表示,有兩種貸款方案可供選擇。
種,抵押消費(fèi)貸款。上述人士說,雖然目前部分商業(yè)銀行對于非交易類融資貸款產(chǎn)品實(shí)施嚴(yán)控,但是對于有著正當(dāng)貸款需求的客戶,銀行還是準(zhǔn)予批貸的,所以借款人無須驚慌。但是,辦理“抵押消費(fèi)貸款”需要注意的是,銀行要求借款人所抵押的房產(chǎn)必須沒有任何貸款。
根據(jù)這一規(guī)定,賀先生要想通過“抵押消費(fèi)貸款”達(dá)到融資套房貸頭付的目的,必須先行籌集資金將所要抵押的房產(chǎn)“欠款”還清之后,才能辦理新的抵押手續(xù),抵押后的房產(chǎn)仍然可以用于正常使用或出租。
種,異名轉(zhuǎn)按揭貸款。就賀先生這一案例而言,隨著北京房地產(chǎn)市場價(jià)格的不斷不漲,賀先生所擁有的那套55平方米房產(chǎn)也將隨著市值變化而產(chǎn)生新的價(jià)值。然后,賀先生可以通過“異名轉(zhuǎn)按揭貸款”先將這套房產(chǎn)出售,暫時(shí)租房過渡兩至三個(gè)月,待房產(chǎn)售出獲得高于當(dāng)初購購收益后,再加上自身存款,賀先生可以重新合理安排購房資金和貸款方案。
(作者:周雪松)
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