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固定利率房貸三種人慎選
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 584 次
在加息頻仍的當下,很多有置業(yè)計劃的市民紛紛將目光投向了商業(yè)銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品是件很自然的事:因為加息次數(shù)多,選擇事前一錘子敲定的固定利率,往往可以節(jié)省可觀的利息。不過,據(jù)銀行理財專家分析,并非所有購房者都適合這一房貸產(chǎn)品,年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹慎選擇。
一般來說,固定利率房貸的年利率標準都會比現(xiàn)行房貸基準利率高一些,在還貸初期,其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高些,因此,對于那些目前經(jīng)濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說,浮動利率房貸產(chǎn)品可能會更適合。
房產(chǎn)的投資者也不適合該項房貸產(chǎn)品。對于他們來說,也許幾年之后,房子就會轉(zhuǎn)賣出去,而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔更多的房供,這顯然會增加投資成本。即使是那些以租養(yǎng)貸的房產(chǎn)投資者也沒有必要選擇“固定利率房貸”,因為房貸利息的漲跌,往往折射出市場的興衰,也意味著房租收益會上下浮動。與其用固定利率將自己的月成本“鎖定”,還不如讓租金收益和其一同浮動變化。
此外,貸款金額較多的客戶在選擇該項業(yè)務時也需要謹慎。大多數(shù)固定利率貸款的期限都為3年、5年,較長也不過10年,而這些還款期限相對于日益增加的貸款余額來說,顯得太短,由此計算出的每月還款額也將大大超出普通客戶的承受范圍。(深圳特區(qū)報)
《江南時報》 ( 2007-06-08 第15版 )
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