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出售合同特別注意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
(一)有關(guān)房屋面積方面的條款。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積,建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外,所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。

(二)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款。

在一般合同中,價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的,每平方米多少元錢(qián)。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi),購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件,對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi),如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等,購(gòu)房者有權(quán)拒付。

(三)在合同中,有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

(四)售后物業(yè)管理的條款,這也是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。

目前國(guó)內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)雙方責(zé)任確實(shí)不好界定,但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握,如:業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說(shuō)就是業(yè)主如何選擇委托物業(yè)管理公司,明確物業(yè)管理公司的職責(zé),保證入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項(xiàng)服務(wù)到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

一般來(lái)說(shuō),簽訂合同較好委托專(zhuān)業(yè)人士來(lái)辦理(如律師、經(jīng)紀(jì)人等),由他們負(fù)責(zé)起草補(bǔ)充協(xié)議,審看稅費(fèi)細(xì)表,按揭方式,審查付款情況,制定簽約付款進(jìn)程表等文件,以盡可能保證合同的公平與完備,防患于未然。

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