步：購(gòu)房咨詢

　　購(gòu)購(gòu)二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購(gòu)房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評(píng)估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為您合理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。

　　步：登記查詢

　　您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的購(gòu)房需求進(jìn)行登記，填寫《購(gòu)房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。

　　第三步：預(yù)約看房

　　宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車費(fèi)由購(gòu)方承擔(dān)?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對(duì)所看房屋較滿意時(shí)不要喜行于色。

　　第四步：簽訂合同

　　您對(duì)所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購(gòu)房定金(購(gòu)房定金由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時(shí)，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。

　　第五步：手續(xù)辦理

　　作為購(gòu)方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時(shí)繳足購(gòu)房款、交易過戶稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購(gòu)房款、過戶稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務(wù)全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在較短的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。

　　第六步：物業(yè)交驗(yàn)

　　您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。

　　我要賣房：

　　第1步：賣房咨詢

　　房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專業(yè)中介公司?只要您了解宏泰樓市自然就會(huì)有答案，宏泰樓市以其規(guī)模的連鎖經(jīng)營(yíng)、龐大的客戶群，加上《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊、“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”等網(wǎng)站為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在較短的時(shí)間內(nèi)、以較合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

　　第2步：房源登記

　　您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行售房信息登記。您登記信息時(shí)，您需提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實(shí)詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情合理定價(jià)，宏泰樓市會(huì)以其評(píng)估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢(shì)，免費(fèi)幫您評(píng)估出合理的出售價(jià)格，讓您參考。

　　第3步：看房接待

　　進(jìn)行房源登記之后，宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您，購(gòu)房者將實(shí)地看房并與您見面。看房之前請(qǐng)將所售房屋打掃干凈，給購(gòu)房者一個(gè)整潔的印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，簡(jiǎn)單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定購(gòu)賣合同前不得與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，不要與購(gòu)房者談?wù)摲课輧r(jià)格問題。

　　第4步：合同簽訂

　　雙方談好價(jià)格，您向宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取購(gòu)方交付購(gòu)房定金的50%，與購(gòu)方及宏泰樓市三方簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同中的每一個(gè)條款您都不能大意，特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。

　　第5步：手續(xù)辦理

　　《購(gòu)房合同》簽訂后，您到宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取購(gòu)方支付全部購(gòu)房款的50%時(shí)，要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費(fèi)交付給宏泰樓市客服，并辦理委托代理公證手續(xù)，由宏泰樓市代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第6步：交付房屋

　　您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房，交房時(shí)房屋要按合同約定的內(nèi)容交付、鑰匙要交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清。交房后，與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收取售房余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

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