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深圳房屋購(gòu)賣交易流程
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 706 次
步:購(gòu)房咨詢
購(gòu)購(gòu)二手房較樓盤情況復(fù)雜,容易引起糾紛,購(gòu)房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問題,特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較,宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助,其評(píng)估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢(shì),為您合理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。
步:登記查詢
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的購(gòu)房需求進(jìn)行登記,填寫《購(gòu)房登記信息表》,查詢您需求的房源信息,可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息,也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息,以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。
第三步:預(yù)約看房
宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后,您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》,看房時(shí)要做到守時(shí),看房發(fā)生的車費(fèi)由購(gòu)方承擔(dān)??捶窟^程中,您不要與賣方交換聯(lián)系方式,對(duì)所看房屋較滿意時(shí)不要喜行于色。
第四步:簽訂合同
您對(duì)所看房屋表示滿意,與賣方簽訂合同前,應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購(gòu)房定金(購(gòu)房定金由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取,任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時(shí),您需要注意:房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付,所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。
第五步:手續(xù)辦理
作為購(gòu)方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明,并按與賣方及宏泰樓市的約定及時(shí)繳足購(gòu)房款、交易過戶稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購(gòu)房款、過戶稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取,任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金),宏泰樓市客服務(wù)全程為您代理交易過戶手續(xù),并在較短的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。
第六步:物業(yè)交驗(yàn)
您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房,驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括:房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后,您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用,領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。
我要賣房:
第1步:賣房咨詢
房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專業(yè)中介公司?只要您了解宏泰樓市自然就會(huì)有答案,宏泰樓市以其規(guī)模的連鎖經(jīng)營(yíng)、龐大的客戶群,加上《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊、“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”等網(wǎng)站為您免費(fèi)發(fā)布出售信息,使您的房屋在較短的時(shí)間內(nèi)、以較合理的價(jià)格出售,并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。
第2步:房源登記
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記,也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行售房信息登記。您登記信息時(shí),您需提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明,并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷售合同》,以及填寫《房屋出售信息表》,房屋信息一定要真實(shí)詳細(xì),不可過分夸大優(yōu)點(diǎn),也不可回避明顯缺點(diǎn),要結(jié)合市場(chǎng)行情合理定價(jià),宏泰樓市會(huì)以其評(píng)估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢(shì),免費(fèi)幫您評(píng)估出合理的出售價(jià)格,讓您參考。
第3步:看房接待
進(jìn)行房源登記之后,宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您,購(gòu)房者將實(shí)地看房并與您見面。看房之前請(qǐng)將所售房屋打掃干凈,給購(gòu)房者一個(gè)整潔的印象,準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間,簡(jiǎn)單介紹房屋情況,看房過程或在未簽定購(gòu)賣合同前不得與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式,不要與購(gòu)房者談?wù)摲课輧r(jià)格問題。
第4步:合同簽訂
雙方談好價(jià)格,您向宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取購(gòu)方交付購(gòu)房定金的50%,與購(gòu)方及宏泰樓市三方簽訂《購(gòu)房合同》,簽訂合同時(shí),對(duì)于合同中的每一個(gè)條款您都不能大意,特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限,宏泰樓市為您提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本,以供參考。
第5步:手續(xù)辦理
《購(gòu)房合同》簽訂后,您到宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取購(gòu)方支付全部購(gòu)房款的50%時(shí),要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費(fèi)交付給宏泰樓市客服,并辦理委托代理公證手續(xù),由宏泰樓市代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第6步:交付房屋
您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房,交房時(shí)房屋要按合同約定的內(nèi)容交付、鑰匙要交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清。交房后,與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》,并收取售房余款,結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。
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