價 格:　　如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個較合理的投資， 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段等諸多因素。當然，較好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段較火、那種戶型較熱、何等價位熱銷等) 字串7 　　交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是購方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區(qū)是地處**、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。 字串4 　　社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 　　戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。 　　位 置 字串7 　　如果您想購購的是房子，那么，頭先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征： 字串4 　　1.城市。在城市區(qū)的方向，城市主要工業(yè)區(qū)的方向，如北京的方向為西北方向。 字串1 　　2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、、轉學等。 字串3 　　3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。 字串6 　　4.生活便利。步行10時辰左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到。 字串4 　　5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。 字串2 　　面 積 字串7 　　在我國大部分城市，根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購購的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 字串4 　　商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 字串9 　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 字串8 　　套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分較小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。 字串6 　　套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 字串4 　　陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 字串9 　　單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 字串4 　　公用建筑面積按以下方法計算： 字串5 　　整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 字串8 　　將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積套內建筑面積之和。 字串2 　　公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為0.4左右。 字串7

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！