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怎樣簽合同——購(gòu)房簽約注意哪些要點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1182 次
,在合約書(shū)中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款,每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確,應(yīng)明確到某年某月某日交屋,而不應(yīng)模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問(wèn)題。
第三,對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過(guò)經(jīng)約定范圍,客戶(hù)有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前,如象上海等一些南方城市,甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)可不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定,必須等到樓房入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管已通,但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。 字串7
第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六,發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免賠責(zé)任,以及面積差異過(guò)大在哪些情況下的免賠責(zé)任。
一般情況下,發(fā)展商簽此合同,主要是為了保護(hù)自已在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意,仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,以免落人某些不法發(fā)展商的文字陷阱。
一般而言,簽約時(shí)較重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題,但對(duì)其他條款也不應(yīng)忽視,能提前在發(fā)展商處拿到合同影印件的,更應(yīng)回家仔細(xì)研究,作個(gè)明明白白的購(gòu)房人。
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