在二手房購賣中，較有必要被提醒的是購家，購商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，購二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度冊要高得多。下面教你10招防騙術(shù)。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2.搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間；

3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

2.產(chǎn)權(quán)上一般標(biāo)明的是建筑面積；

3.較保險的辦法是自己測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 字串4

四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

五、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

2.打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；

3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

六、查驗物業(yè)管理的水平

1.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局；

2.小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；

3.小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 字串4

七、了解居住的費用

1.物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)；

2.車位的費用。

八、追溯舊房的歷史

1.哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限；

2.是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤的費用。

九、算計一下房價

1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；

2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；

3.銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

十、產(chǎn)權(quán)是否完整

1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；

2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

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