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??谕韴?bào):中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇力推“以房養(yǎng)老”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1259 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房子不傳子女

  將來依法避遺產(chǎn)稅

  本報(bào)博鰲8月14日電(記者光明)2010博鰲房地產(chǎn)論壇上,中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇力推以房養(yǎng)老。建議通過反向抵押貸款啟動(dòng)房產(chǎn)金庫(kù),補(bǔ)償老年生活。房子并不一定要傳子女,而且將來實(shí)行遺產(chǎn)稅后,可以依法避稅。

  把房子抵押養(yǎng)老在一些國(guó)家已形成規(guī)模

  孟曉蘇認(rèn)為,中國(guó)人口老齡化速度快、來勢(shì)猛,老齡人完全數(shù)量巨大。老人撫養(yǎng)比明顯加大,且居民多未富先老。要解決老人問題,收購(gòu)養(yǎng)老設(shè)施已成保險(xiǎn)公司的共識(shí),有一些公司已經(jīng)小規(guī)模做了一點(diǎn)。建養(yǎng)老住宅是一個(gè)辦法,另外一個(gè)思路就是"以房養(yǎng)老"。

  孟曉蘇介紹,有沒有辦法讓老人住著房,又能夠領(lǐng)到房子的銷售資金?有,這就是歐洲起源的反向抵押貸款。較近這10年,美國(guó)有100多萬老人采取以房養(yǎng)老方式。這種方式操作是,根據(jù)房屋品質(zhì)評(píng)估,確定給老人每個(gè)月多少錢,老人活著又住房又領(lǐng)錢,可以住到去世。這是一個(gè)人生資源的好配置,老人把未來的房屋賣給了保險(xiǎn)公司,他得到了是現(xiàn)世的錢。這種產(chǎn)品在日本也得到了發(fā)展。

  反向抵押貸款可發(fā)揮房屋養(yǎng)老功能

  孟曉蘇認(rèn)為,中國(guó)老人沒有多少工資,國(guó)家又沒有辦法給老人再購(gòu)養(yǎng)老保險(xiǎn)。但是中國(guó)老人通過房改,很多人就有了產(chǎn)權(quán)房,現(xiàn)在通過購(gòu)購(gòu)商品房,很多人也有了三套房。如果老人把房子抵押了,一個(gè)月可以得多少錢呢?比如65歲的男性老人,房子是380萬現(xiàn)值,平均壽命12年,這樣每個(gè)月可以得2萬元,而且終生源源不斷。

  在孟曉蘇看來,房子傳給子女也行,但是不要忘記了,全世界144個(gè)國(guó)家都有遺產(chǎn)稅,西方征稅達(dá)35%-65%的遺產(chǎn)稅,這是一筆很大支出。孟曉蘇認(rèn)為,反向抵押貸以后,中國(guó)老人自己可以獲得經(jīng)濟(jì)能力,這樣房屋也多一種功能,即養(yǎng)老功能。

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