不久前結(jié)束的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇力推以房養(yǎng)老。孟曉蘇建議通過反向抵押貸款啟動(dòng)房產(chǎn)金庫(kù)，補(bǔ)償老年人生活。他認(rèn)為房子并不一定要傳子女，而且將來(lái)實(shí)行遺產(chǎn)稅后，可以依法避稅。

　　把房子抵押拿出來(lái)養(yǎng)老

　　孟曉蘇認(rèn)為，中國(guó)從2000年已經(jīng)進(jìn)入老年社會(huì)。目前中國(guó)60歲人數(shù)以上超過人口總數(shù)的10%，65歲以上超過7%，這已經(jīng)超過國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，而且中國(guó)人口老齡化速度快、來(lái)勢(shì)猛，老齡人完全數(shù)量巨大。我國(guó)老人撫養(yǎng)比明顯加大，且居民多是未富先老。要解決老人的養(yǎng)老問題，收購(gòu)養(yǎng)老設(shè)施已成為保險(xiǎn)公司的共識(shí)，有一些公司已經(jīng)小規(guī)模做了一點(diǎn)。而建養(yǎng)老住宅是一個(gè)辦法，另外一個(gè)思路就是“以房養(yǎng)老”。

　　孟曉蘇介紹說，目前很多國(guó)家包括發(fā)達(dá)國(guó)家都存在“住房富人、貨幣窮人”。有很多老年人有了房產(chǎn)，但卻沒有多少資金來(lái)源養(yǎng)老?，F(xiàn)行制度下房子只傳給子女，但是如果老人把房子賣了，就沒有房子住了。有沒有辦法讓老人住著房，又能夠領(lǐng)到房子的銷售資金？有辦法，這就是歐洲起源的反向抵押貸款。較近這10年，美國(guó)有100多萬(wàn)老人采取以房養(yǎng)老的方式。這種方式操作方式是：根據(jù)房屋品質(zhì)評(píng)估，確定每個(gè)月給老人多少錢，老人活著又住房又領(lǐng)錢，可以住到去世。這是一個(gè)人生資源的好配置，老人把未來(lái)的房屋賣給了保險(xiǎn)公司，他得到了現(xiàn)世的錢。這種產(chǎn)品在日本也得到了發(fā)展，日本已經(jīng)有1/3的老人通過反向抵押貸款實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)老，而我們還在原地踏步。

　　啟動(dòng)房產(chǎn)金庫(kù)補(bǔ)償老年生活

　　“當(dāng)代人觀念已經(jīng)不再把房子傳給子女了。他們說人生的遺憾，是人死了錢還沒花完；人生悲哀，是人還沒死，錢花完了?！泵蠒蕴K認(rèn)為，反向抵押貸款恰好解決了這個(gè)問題。中國(guó)老人沒有多少工資，國(guó)家又沒有辦法給老人再購(gòu)養(yǎng)老保險(xiǎn)。但是中國(guó)老人通過房改，很多人就有了產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在通過購(gòu)購(gòu)商品房，很多人也有了三套房。如果老人把房子抵押了，一個(gè)月可以得多少錢呢？比如65歲的男性老人，房子是380萬(wàn)現(xiàn)值，平均壽命12年，這樣每個(gè)月可以得2萬(wàn)元，而且終生源源不斷。再分析分析女性，女性比男性活的長(zhǎng)，每個(gè)月得的少初步算下來(lái)也可得1.4萬(wàn)。

　　在孟曉蘇看來(lái)，實(shí)行反向抵押貸款有五大利好：是啟動(dòng)房產(chǎn)金庫(kù)，補(bǔ)償老年人生活；是解除經(jīng)濟(jì)顧慮，愉快延長(zhǎng)生命；第三是增強(qiáng)生活自信，保持社會(huì)尊重；第四是保護(hù)弱勢(shì)群體，有利于社會(huì)穩(wěn)定；第五是實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)稅后，可以依法避稅。他分析說，房子傳給子女行不行？但是不要忘記了，全世界144個(gè)國(guó)家都有遺產(chǎn)稅，西方征稅收高達(dá)35%-65%的遺產(chǎn)稅，這是一筆很大的支出。孟曉蘇認(rèn)為，反向抵押貸以后，中國(guó)老人自己可以獲得經(jīng)濟(jì)能力，這樣房屋也多一種功能，即有養(yǎng)老功能，更有利于更好地構(gòu)建和諧社會(huì)。

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