近日，樓市國家種種調(diào)控政策緊密出臺，樓市由此得到了一個"喘息"的機會。

　　打開全國性的視野

　　剛剛過去的2009年市場的火爆也超出了許多人的意料，這無疑也給當前的調(diào)控埋下了伏筆。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議特別提出，要繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加強房地產(chǎn)信貸風險管理，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。從政策的導向上來看，2010年的房地產(chǎn)市場已不可能再現(xiàn)去年的輝煌，市場出現(xiàn)階段性的"休整"已在所難免。

　　而近期銀行存款準備金率的上調(diào)更是觸動了許多投資者的神經(jīng)，對此中原地產(chǎn)分析認為，該項措施對樓市交易市場來說，更多的是對購家心理產(chǎn)生影響。從市場層面看，2009年12月至今政策密集出臺，從營業(yè)稅由2年恢復到5年，到國4條出臺，再到國11條出臺已經(jīng)對購方的心理產(chǎn)生了一定影響，市場觀望情緒重現(xiàn)，這無疑會對2010年的市場走勢產(chǎn)生較大的影響。從根本上看，近期一系列政策的推出將為此前過于火熱的市場"降溫"，購房者在今年將會面臨一個迥然不同的市場環(huán)境。

　　那么，面對這一新出現(xiàn)的市場變化，購房者該如何應(yīng)對呢？記者在這里提出的觀點是抓住機會，多做"功課"。為什么這樣說呢？其實在此前的市場火爆階段，購房者遭遇的是"漲聲一片"的茫然，根本沒有留出空間讓他們進行分析比較的可能。而現(xiàn)在隨著調(diào)控的來臨，市場運行的腳步將會放緩，各種參差不齊狀況也將會進一步表現(xiàn)出來，這反倒給我們的購房者提供了深入了解市場的機會。在現(xiàn)在這個階段，購房者可以通過各種信息渠道，多方面地去把握市場的情況，也為日后尋找購房的時機做好鋪墊。

　　而在當前，購房者要完成這樣一個"功課"，有一個觀念是必須要樹立的，那就是打開全國性的視野，這其中也有多方面的含義。頭先，目前不少購房者的觸角早已跳出了自己原來的區(qū)域，不少潛力城市都可以看到他們的足跡；其次，通過對全國性房地產(chǎn)市場的了解，也可以對目前中國樓市的價格體系做到心中有數(shù)，進一步可以作為未來購房時的參考。

　　目前來看，隨著北京、上海等一線城市房地產(chǎn)價格的不斷高企，有眾多開發(fā)商進入了二、三線城市進行開發(fā)，而這些城市樓市的發(fā)展?jié)摿σ彩艿搅嗽絹碓蕉嗤顿Y者的關(guān)注。抓住城鎮(zhèn)化的機會

　　當前二、三線城市的房地產(chǎn)市場孕育著不小的機會。之所以得出這樣的結(jié)論，還在于此前經(jīng)濟工作會議所提出的城鎮(zhèn)化的政策。這次會議提出，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制。

　　專家分析認為，從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看，中小城市將是"主陣地"，這就意味著二、三線城市甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來大的發(fā)展機遇，這些區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將迎來一輪發(fā)展。對此陳晟認為，與大城市距離比較近的一些小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間會很大，大家也可以多加留意。

　　與此同時，從不少房地產(chǎn)公司的動向來看，近期各大房企在中西部加大布局的速度并未放慢，顯示了他們加大在二、三線城市布局和開發(fā)的決心。榮盛發(fā)展于去年12月29日在沈陽收獲八幅住宅用地，占地面積78公頃，耗資12.7億元；招商地產(chǎn)近期以50.0297億元的總價拿下重慶南岸區(qū)彈子石組團地塊；上海綠地集團以7.5億元拿下成都郫縣郫筒鎮(zhèn)雙柏村20.8公頃地塊；中信集團也以2.68億元拿下380萬畝成都書院村地塊。據(jù)中原地產(chǎn)研究分析師吳維娜分析，近期國內(nèi)二線城市土地市場熱度正在緊隨一線城市而扶搖直上，一方面說明許多開發(fā)商從長遠期依然看好房地產(chǎn)市場走勢；另一方面表明一批大型國有企業(yè)仍然擁有充足的資金，并沒有因為土地新政連續(xù)出臺而減緩拿地的決心。

　　而從發(fā)展的趨勢看，二、三城市房地產(chǎn)市場的這種潛力也是由多種原因造成的：其一，在國家調(diào)控政策多重壓力之下，房地產(chǎn)商由一線城市向二、三線城市"戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移"；其二，地方政府要形象的城市發(fā)展觀，為二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)提供了更廣闊的空間；其三，有些城市的市政建設(shè)取得了較快發(fā)展，整個城市的環(huán)境都得到了改善，這也給房價帶來了正面的影響。在這種情況下，二、三線城市極有可能成為下一輪房地產(chǎn)市場循環(huán)周期的重中之重。

　　尋找未來潛力區(qū)域

　　既然看好二、三線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達成共識，那么進一步去尋找這些城市的潛力區(qū)域，就成了我們這組系列報道的一個重要的目的。我們將結(jié)合每個城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況和實地調(diào)查，進一步分析當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的未來前景，并在此基礎(chǔ)上，指出樓市值得關(guān)注的潛力區(qū)域，從而明確購房者的目標方向，使文章具有更大的參考價值。

　　其實在此前很長時間以來，如果說到房地產(chǎn)市場，很多人都會把目光集中在像上海、北京這樣的一線城市上，但從未來來看，不少二、三線城市會表現(xiàn)出相當?shù)臐摿Γ袌龅幕钴S程度也可能會超過一些一線城市。而從更深層次的原因來看，這也與當前中國的國家發(fā)展戰(zhàn)略不無關(guān)聯(lián)，所以我們就要用一種更大的視角來看待當前的房地產(chǎn)市場。從這點來說投資者可以把握住兩點，一是未來的中國樓市將會呈現(xiàn)出一種多極化的發(fā)展態(tài)勢，多元化發(fā)展格局將使許多區(qū)域的潛力慢慢顯現(xiàn)出來；二是一些新興的經(jīng)濟增長極的潛力將會凸顯，比如長三角、珠三角、京津冀都市圈以及其他一些中部和西部城市等等。

　　一位業(yè)內(nèi)人士這樣認為："中國的次城市化浪潮，頭先就是從一線城市開始的，目前一線城市受宏觀調(diào)控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達到75%，輪城市化浪潮已達到頂峰，而二、三線城市投入相對比較少，同時受宏觀調(diào)控的影響相對也較小，城市化率只有百分之三四十，要達到70%，還有很大的空間。"

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