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2010年樓市六大關(guān)鍵詞 降價成購房者超關(guān)心問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 876 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  調(diào)控以來,開發(fā)商至少抗半年的呼聲早已被大家所接受,購房者也為這一場樓市的博弈留足了等待的時間。

  2010年轉(zhuǎn)眼已過半,這半年對于中國的房地產(chǎn)市場而言,完全是不同尋常的半年,剛從2008年的冷清中走出來的樓市,又一路“高燒”,走向全民狂熱的階段,隨即,“史上較牛調(diào)控政策”的出臺讓這股畸形的狂熱暫時剎住了車,然而時隔不到一個月,轉(zhuǎn)向風(fēng)又吹出,降價潮開閘。

  今天,為大家?guī)?010上半年樓市關(guān)鍵詞大盤點,以此總結(jié)樓市究竟為我們帶來了什么?

  一月關(guān)鍵詞:國十一條

  為08年樓市的慘淡而開始的救市,換來的是09年房價的一路飆漲,從2009年底,國家為了遏制房價這批脫了韁的“野馬”,丟出了一系列政策在其后緊追,效果卻甚微,2010年伊始,國務(wù)院就出臺了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,簡稱“國十一條”旨在遏制房價的過快上漲,雖被評價為老生常談,但其對“燒”勢嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場來說,還是起到了一定的心理預(yù)期的作用,于是,一月,購房者的觀望情緒漸顯。

  二月關(guān)鍵詞:零成交

  據(jù)報道,春節(jié)期間,各地樓市持續(xù)低迷,市場觀望情緒濃厚,一、二手房成交量顯著下降,人們形象的稱其為樓市“倒春寒”,此次寒流波及面甚廣,武漢樓市也未能幸免,大年初一到初三三天銷量掛零,春節(jié)七天的總銷量不到20套,就在人們?yōu)檫@波寒流是春節(jié)習(xí)慣性淡季還是樓市拐點而猜測不停的時候,有專家提出了樓市真實走向三月份以后才會顯現(xiàn)的觀點暫時平息了大家的議論,集體選擇靜觀其變。

  三月關(guān)鍵詞:兩會

  就在民生真切希望政策及時雨能為高房價降降溫的時候,全國兩會在三月隆重召開,兩會中的亮點,也可以說是無法逃避的話題那就是房價,據(jù)統(tǒng)計,兩會中,有超過半數(shù)的提案與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān),上至專業(yè)層面的發(fā)言,下到記者提問,關(guān)于房價的問題始終是較受關(guān)注的,人們戲稱這一屆的兩會已然成為了一屆房地產(chǎn)的高峰論壇會,就在全民的期盼中,兩會落幕,但房價上漲的“好戲”卻在繼續(xù)上演,大有永不落幕之勢。

  四月關(guān)鍵詞:調(diào)控

  兩會后,房價沒有像人們想象中那樣得到控制,反而上漲的更加“目中無人”,4月14日,溫總理在主持召開國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出,要堅決遏制房價過快上漲,此次發(fā)言絕非虛晃一槍,在之后的一個月內(nèi),二套房貸收緊、嚴(yán)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā),密集的調(diào)控政策甚至不給市場留下任何喘息的機會,當(dāng)之無愧的被評價為“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”。

  五月關(guān)鍵詞:轉(zhuǎn)向?

  四月以來,房產(chǎn)調(diào)控成為了中國房地產(chǎn)行業(yè)里較為敏感的詞匯,政策頻出,房價上漲勢頭看似被遏制,但房價卻一直堅持的抬起它高傲的頭顱,不肯“屈服”,進(jìn)入五月,有觀察人士認(rèn)為,宏觀調(diào)控已經(jīng)從密集出臺期,進(jìn)入到政策“零”出臺的“空窗期”和查看實施效果“監(jiān)控期”,政策轉(zhuǎn)向一說被越來越多的人提及,是否會轉(zhuǎn)?轉(zhuǎn)向何方?在這一時期,誰都說不準(zhǔn),這一切大概只有通過對后市的觀察才能得出較終的結(jié)論。

  六月關(guān)鍵詞:降價潮

  調(diào)控以來,開發(fā)商至少抗半年的呼聲早已被大家所接受,購房者也為這一場樓市的博弈留足了等待的時間,但事實上,開發(fā)商,尤其是大型的開發(fā)商似乎并不打算堅持到底,恒大在早前高調(diào)宣布旗下產(chǎn)品85折發(fā)售,且不論其是真是假,但當(dāng)月恒大驕人的銷售業(yè)績似乎向開發(fā)商們指出了一條明路,隨后,綠地集團也于日前宣布旗下41個城市近百樓盤推出五大置業(yè)計劃,啟動全面優(yōu)惠行動,萬科地產(chǎn)在人們的質(zhì)疑聲中表面堅稱不降,但根據(jù)調(diào)查之后的結(jié)果,我們只能說,它不是沒降,只是降的很低調(diào)!

  半年度關(guān)鍵數(shù)字:

  50% 2010年1月17日,五部委收緊土地出讓款,規(guī)定開發(fā)商拿地頭付不得低于50%

  50% 2010年4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  0.5% 2010年1月至6月,央行三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,每次上調(diào)均為0.5%

  1.5% 2010年6月3日國稅總局下發(fā)通知,要求提高土地增值稅的預(yù)征率,東部省份預(yù)征率不低于2%,中部和東北地區(qū)不低于1.5%。

  60 2010年6月12日根據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求,新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。

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