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南寧將率先試點取消商品房預(yù)售制度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南寧晚報 閱讀 640 次
南寧有望試點在全國率先取消商品房預(yù)售制度。昨日,廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出,將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點城市。
背景民革提案取消預(yù)售制
作為近幾年全國“兩會”關(guān)注的熱點問題,商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該被取消,一直是社會各界討論的話題。
去年“兩會”期間,民革提交的集體提案,建議全面取消預(yù)售商品房制度,建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出,預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一,該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計變更等問題得不到解決,更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押,甚至還會出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。
政府具體政策措施還在制訂
住建廳相關(guān)負責(zé)人表示,取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個方向,會有一個過渡,如推進商品房現(xiàn)房銷售試點。但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。
業(yè)界可改期房銷售為現(xiàn)房銷售
對此,有南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示,商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期,對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。預(yù)售制度的建立,是基于當(dāng)時房地產(chǎn)發(fā)展不景氣,需要鼓勵的考慮。然而,隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實力,可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售。
名詞解釋商品房預(yù)售
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購受人,并由購受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售只適用于城市商品房,并在預(yù)售前向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
進一步加強土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素,合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容,探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人,要限制其參與土地出讓活動。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H,合理確定商品住房項目預(yù)售許可的較低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度,加大交易資金監(jiān)管力度。
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