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【監(jiān)管】各地強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金管理

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“在‘國(guó)11條’之后,相關(guān)部門(mén)和地方必然要落實(shí)政策?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究一位權(quán)威人士直言。事實(shí)上,記者注意到,北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等地已經(jīng)相繼出臺(tái)地方性政策,在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸之外,對(duì)于預(yù)售制度和預(yù)售資金的強(qiáng)化管理也成為“核心點(diǎn)”。

  對(duì)此,分析人士指出,預(yù)售資金管理即為變相收緊開(kāi)發(fā)商“銀根”,其用意在促進(jìn)房地產(chǎn)商加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售,如果政策執(zhí)行到位,會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張起到明顯遏制作用。

  記者了解到,除去廣西表示要“以南寧市作為取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)”外,北京、云南、河北石家莊、安徽合肥等省市相繼出臺(tái)的地方性政策,都在“國(guó)11條”框架范圍內(nèi),并沒(méi)有“超常規(guī)”動(dòng)作。另?yè)?jù)了解,本月底上海市細(xì)化政策將落地,也會(huì)按“國(guó)11條”框架操作。

  “目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源主要是開(kāi)發(fā)商企業(yè)自有資金、銀行開(kāi)發(fā)貸、預(yù)售款三方面,如果取消預(yù)售制度,對(duì)住房開(kāi)發(fā)資金影響會(huì)比較大,因此目前以南寧為試點(diǎn)的探索比較好?!鄙鲜鰴?quán)威人士表示,當(dāng)前在全國(guó)范圍內(nèi)商品房預(yù)售制度取消的可能性很小。

  但是,記者也注意到,云南、安徽合肥等省市的地方性調(diào)控政策都強(qiáng)化了預(yù)售資金管理。

  其中,云南省出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確要求,“嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,預(yù)售資金必須專戶存儲(chǔ),并確保全部用于所預(yù)售的商品房項(xiàng)目,不得挪作他用?!?/P>

  安徽合肥市也啟動(dòng)樓市預(yù)售資金監(jiān)管,要求建立預(yù)售金監(jiān)管賬戶,??顚S茫粗荒苡糜陬A(yù)售項(xiàng)目的各項(xiàng)后續(xù)開(kāi)支,開(kāi)發(fā)商不能隨意支配。

  “實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管后,一些開(kāi)發(fā)商不顧資金壓力盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象有望得到遏制?!焙戏适猩唐贩款A(yù)售資金管理辦公室副主任黃偉東向媒體表示。

  另外,河北省住建廳廳長(zhǎng)朱正舉也表示,河北將加大交易資金監(jiān)管力度,并將強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可,并且已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目,要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源并銷售。

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