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海南出新規(guī)鼓勵綠化 嚴防開發(fā)商鉆空子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海南視窗 閱讀 805 次
省住建廳近日出臺了《海南省城鎮(zhèn)建設(shè)項目配套綠地面積計算規(guī)定》,大力鼓勵進行多種形式綠化,規(guī)定達到標準的屋頂綠化和樹蔭式停車場,均可按其面積獲得50%的綠地面積獎勵。
“空中看我們的城市屋頂,簡直不堪入目?!睙嵝牡暮?谑忻穹娇嗽蚴∽〗◤d提交了一份報告,提出希望能加大海南城市屋頂綠化力度。他報告中運用多張谷歌地圖照片,顯示海口市的屋頂,幾無一例外地都是光禿禿、灰蒙蒙的,像一個個難看的癩子頭。
“海南高溫曝曬,在綠化上不能簡單地只看純粹的綠地面積,還要看綠量。因此我們不僅要實行平面綠化,還要進行垂直綠化、屋頂綠化,較終實現(xiàn)立體綠化,這樣才能降低城市熱島效應(yīng)。”省住建廳城建處有關(guān)負責人向記者表示。
鼓勵多種形式綠化
28日中午,市民劉志杰將車停在??谀成虉龅耐\噲觯?個公里后回來,車內(nèi)悶熱無比。“這么大的商場,就不能給停車場多種點樹么?”他說。
省風(fēng)景園林協(xié)會理事長謝盛強告訴記者,目前海南省達標的樹蔭式停車場比較少。??谝郧盀楣膭钔\噲鼍G化,曾規(guī)定樹蔭式停車場在計算綠地面積時,可獲20%的綠地獎勵面積,“但效果仍不理想,所以新規(guī)將此項比例提升到了50%?!?
同樣能獲得50%綠地面積獎勵的還有屋頂綠化。海口市園林局高端園藝師蔡昌運說,作為省會城市的???,目前可以“拿得出手”的屋頂綠化小區(qū),僅有南濱駿園、財富廣場、銀谷苑等少數(shù)幾個。
嚴控開發(fā)商鉆空子
新規(guī)的出臺,引發(fā)不少知情者的高度關(guān)注。大家擔心,新規(guī)實施獎勵綠地面積,會不會導(dǎo)致開發(fā)商投機取巧,減少真正的綠地面積,從而降低居民生活質(zhì)量。
謝盛強認為,新規(guī)中對獎勵綠地的總面積做了規(guī)定,“合計不超過建設(shè)項目用地面積的15%”。若其他形式的綠化搞得過多,會影響整體綠地率的實效,因此只可占較少比例?!彼f。
他認為,開發(fā)商的項目及其規(guī)劃要想獲批,必須同時在綠地率、建設(shè)密度和容積率等大項指標上均達標,“僅在綠地率上做文章是達不到目的的。實際上新規(guī)鼓勵的是在正常綠地率少上一兩個百分點時,通過增加屋頂綠化等方式來彌補?!?
“海南的綠地率指標較高,相對難達到,不少開發(fā)商是通過補交罰款等形式過關(guān)的?!焙D蠈殟u集團常務(wù)副總裁士朱章太認為,新規(guī)對開發(fā)商是利好,讓他們可用補交罰款的錢,用于建設(shè)成本較高的屋頂綠化等,“若建筑密度為20%,則其屋頂綠化一般可做到5%,這樣完全可彌補大多數(shù)項目綠地率不足的缺陷?!?
海南大學(xué)生態(tài)學(xué)研究生陳翀曾對??谀承^(qū)的屋頂花園進行了為期1年的追蹤研究。他發(fā)現(xiàn),與無綠化屋面相比,屋頂花園具有良好的降溫保濕和降低二氧化碳濃度的作用,溫度平均可降22.04%,濕度可增加25.21%,二氧化碳濃度也降低了11.25%。此外,還能降低空氣中多種有害物質(zhì)的濃度。
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綠地面積計算原則
新規(guī)規(guī)定,海南省的配套綠地面積計算有3個原則:只有建設(shè)用地范圍內(nèi)的、公眾可使用的恒久性綠化形式,方可納入配套綠地面積計算和獎勵范圍;配套綠地面積指垂直投影面積,不得按表面積計算;獨立園林設(shè)施、陽臺綠化、室內(nèi)綠化、消防水池、消防通道、各類運動場以及城市規(guī)劃控制的自然溪河等水體,不計入配套綠地面積。
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