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上海房地局出新規(guī):3萬平米上大盤每次至少賣3萬平米

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 489 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

達到預(yù)售標準就必須申請銷售。在上海,如果超過3萬平方米面積的樓盤確定要分批銷售,每次申請預(yù)售的面積不得少于3萬平方米,并應(yīng)當(dāng)制定分批上市計劃。這是上海市房地資源局(下稱“房地局”)頭次對預(yù)售面積提出控制標準。

近日,房地局下發(fā)了《關(guān)于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》(滬房地資交[2007]450號),其中進一步規(guī)范商品房銷售行為及制止部分企業(yè)捂盤惜售、囤積房源行為成為重要監(jiān)管方向之一。

根據(jù)房地局的監(jiān)管原則,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)抓緊在建商品住房項目的開工建設(shè),及時上市銷售。商品住房項目已達到預(yù)售標準的部分,原則上應(yīng)當(dāng)全部申請預(yù)售和網(wǎng)上認證。市場之前已開始執(zhí)行上述政策,但對于預(yù)售3萬平方以后該如何申請預(yù)售許可證,沒有一個確切的說法。昨天,上海市房地局新出臺的規(guī)定明確要求:超過3萬平方米確需分批預(yù)售的,每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米,并應(yīng)制定分批上市計劃。比如一個10萬平方米的大盤,在頭次預(yù)售后,次預(yù)售必須要大于或等于3萬平方米。

同時,開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售至開盤銷售的時間將被嚴格控制,根據(jù)規(guī)定區(qū)縣房地局受理預(yù)售之日起10個工作日內(nèi)完成預(yù)售審批,批準預(yù)售后3~10個工作日內(nèi)必須對外開盤銷售。

第三,按照“鼓勵自住、規(guī)范投資、抑制投機”的要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售全過程落實“實名制”;同時應(yīng)當(dāng)采取措施防止炒房,維持售樓現(xiàn)場銷售秩序。

房地局表示,上海房地產(chǎn)部門將加大商品房銷售的監(jiān)管力度,按照專項整治要求,加大查處力度。凡已達到預(yù)售標準的商品房項目不申請預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤、已開盤拒完全外銷售,對本區(qū)域住房供應(yīng)造成影響的,可向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出“行政告知書”,開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒完全外銷售的,房地產(chǎn)管理部門將按專項整治的規(guī)定,將其列為捂盤惜售、囤積房源的不良行為,記入該企業(yè)的信用檔案,按規(guī)定給予降級或取消資質(zhì)的處理,并提高其參與土地招拍掛時的準入門檻。

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