從2009年12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限，到2010年1月10日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，短短33天內(nèi)，5次調(diào)控樓市。而從北京、上海、杭州等地看，市場(chǎng)已經(jīng)應(yīng)聲反應(yīng)，“觀望”和“會(huì)不會(huì)降價(jià)”取代了“能不能購(gòu)到房”，成了眼下購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士較常提及的話語(yǔ)。5次調(diào)控后，樓市下一步會(huì)如何走也成了大家較為關(guān)注的。

　　效果:調(diào)控政策落地已有“回聲”

　　接二連三出臺(tái)的政策已經(jīng)在北京、上海、杭州等市場(chǎng)有了反應(yīng)。調(diào)查顯示，北京新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的觀望，二手房300萬(wàn)元以下的房源也出現(xiàn)成交難，杭州郊區(qū)甚至有開(kāi)發(fā)商借春節(jié)促銷重現(xiàn)打折現(xiàn)象。

　　昨天下午，記者走訪了東四環(huán)、北五環(huán)、西五環(huán)外的10余個(gè)樓盤(pán)。“這幾天以來(lái)，看房人都不著急了，去年著急購(gòu)房的人表示要等等看再說(shuō)?！笔蹣翘幍墓ぷ魅藛T異口同聲告訴記者。幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“過(guò)去打電話來(lái)問(wèn)‘能不能幫著購(gòu)到’的換成了‘房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？購(gòu)還是不購(gòu)’的問(wèn)詢?！?

　　與購(gòu)房人劉先生、李師傅等的交流過(guò)程中，記者成了被采訪的一方，“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)和2008年一樣降”、“現(xiàn)在購(gòu)還是等等再購(gòu)”一個(gè)個(gè)問(wèn)題被快速提出。不難看出，原本著急購(gòu)房的他們實(shí)際上已經(jīng)自動(dòng)將自己放入“觀望”一族，“現(xiàn)在購(gòu)好還是等等再購(gòu)”只不過(guò)是等著別人印證一下他們內(nèi)心的判斷而已。

　　調(diào)查顯示，北京二手房市場(chǎng)和一手房反應(yīng)稍有不同。中原地產(chǎn)天創(chuàng)世緣門(mén)店經(jīng)理王雷告訴記者：“和營(yíng)業(yè)稅免征期限調(diào)整無(wú)關(guān)的300多萬(wàn)、五六百萬(wàn)的房子仍在成交，300萬(wàn)元以下的那些房源成交變慢，購(gòu)房人陷入觀望，但是和2008年不同的是，我們發(fā)現(xiàn)，這些人看到合適的還是會(huì)出手。一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，觀望的購(gòu)房人80%也認(rèn)為房?jī)r(jià)降不下來(lái)?！?

　　來(lái)自杭州、上海的消息也大抵如此。值得注意的是，杭州郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)部分樓盤(pán)借春節(jié)前促銷打九七折、九八折銷售，“這已經(jīng)是一年沒(méi)有出現(xiàn)的景象了。”杭州的業(yè)內(nèi)人士感慨。

　　分析:近3個(gè)月樓市將“中場(chǎng)休息”？

　　那么，這些調(diào)控政策的出臺(tái)到底會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)、成交量產(chǎn)生什么樣的影響？對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士和學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)該分近期和全年進(jìn)行分析。就近期而言，上述市場(chǎng)反應(yīng)顯示，緊密的調(diào)控動(dòng)作下，樓市出現(xiàn)調(diào)整很正常，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)明確表示，近期由于政策調(diào)控，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)數(shù)量少，購(gòu)房人有市場(chǎng)觀望的顧慮，估計(jì)有3到4個(gè)月的“中場(chǎng)休息期”。

　　“調(diào)控政策出了這么多條，如果市場(chǎng)沒(méi)有反應(yīng)，還接著往上漲，就要出問(wèn)題了?！北本┘魏阒脴I(yè)董事長(zhǎng)李磊表示。他直言：“對(duì)2009年的房地產(chǎn)形勢(shì)，我們這些市場(chǎng)化的開(kāi)發(fā)商都被房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲速度與幅度給嚇住了，如果再不剎車，行業(yè)就玩完了。”也正是如此，他認(rèn)為近期的調(diào)控政策下，包括北京在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、對(duì)購(gòu)房人、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言都是好事，“2009年的瘋狂背景下，這段時(shí)期的觀望成為必須”。

　　調(diào)查顯示，北京二手房市場(chǎng)和一手房反應(yīng)稍有不同。中原地產(chǎn)天創(chuàng)世緣門(mén)店經(jīng)理王雷告訴記者：“和營(yíng)業(yè)稅免征期限調(diào)整無(wú)關(guān)的300多萬(wàn)、五六百萬(wàn)的房子仍在成交，300萬(wàn)元以下的那些房源成交變慢，購(gòu)房人陷入觀望，但是和2008年不同的是，我們發(fā)現(xiàn)，這些人看到合適的還是會(huì)出手。一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，觀望的購(gòu)房人80%也認(rèn)為房?jī)r(jià)降不下來(lái)?！?

　　來(lái)自杭州、上海的消息也大抵如此。值得注意的是，杭州郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)部分樓盤(pán)借春節(jié)前促銷打九七折、九八折銷售，“這已經(jīng)是一年沒(méi)有出現(xiàn)的景象了?！焙贾莸臉I(yè)內(nèi)人士感慨。

　　“杭州前幾天出臺(tái)了樓市的相關(guān)實(shí)施細(xì)則，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)頭套140平方米以內(nèi)的住房還要繼續(xù)實(shí)施1.3%的補(bǔ)貼。杭州一向是樓市方向標(biāo)，杭州這條政策的出臺(tái)值得深思。”一位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。也正是如此，他認(rèn)為，2010年的樓市在抑制投資、鼓勵(lì)自住和改善型購(gòu)房的主線下，將平穩(wěn)上升，2009年的瘋狂不會(huì)出現(xiàn)，但出現(xiàn)下跌也同樣不太可能，眼下杭州出現(xiàn)的部分樓盤(pán)打折并不是降價(jià)先兆，而是“公司行為”——個(gè)別公司可能出于對(duì)現(xiàn)金流的把握而采取的措施，并不是整體市場(chǎng)的“市場(chǎng)行為”。

　　新聞:近期針對(duì)樓市的5次調(diào)控

　　2009年12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

　　2009年12月14日經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。

　　2009年12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。

　　2009年12月17日，國(guó)家五部委通知：對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地頭付至少50%的限制。

　　2010年1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　分析:近3個(gè)月樓市將“中場(chǎng)休息”？

　　那么，這些調(diào)控政策的出臺(tái)到底會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)、成交量產(chǎn)生什么樣的影響？對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士和學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)該分近期和全年進(jìn)行分析。就近期而言，上述市場(chǎng)反應(yīng)顯示，緊密的調(diào)控動(dòng)作下，樓市出現(xiàn)調(diào)整很正常，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)明確表示，近期由于政策調(diào)控，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)數(shù)量少，購(gòu)房人有市場(chǎng)觀望的顧慮，估計(jì)有3到4個(gè)月的“中場(chǎng)休息期”。

　　“調(diào)控政策出了這么多條，如果市場(chǎng)沒(méi)有反應(yīng)，還接著往上漲，就要出問(wèn)題了。”北京嘉恒置業(yè)董事長(zhǎng)李磊表示。他直言：“對(duì)2009年的房地產(chǎn)形勢(shì)，我們這些市場(chǎng)化的開(kāi)發(fā)商都被房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲速度與幅度給嚇住了，如果再不剎車，行業(yè)就玩完了?！币舱侨绱?，他認(rèn)為近期的調(diào)控政策下，包括北京在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、對(duì)購(gòu)房人、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言都是好事，“2009年的瘋狂背景下，這段時(shí)期的觀望成為必須”。

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