8月，各地樓市成交驟升，一時(shí)間，樓市回暖說(shuō)甚囂塵上，甚至有開發(fā)商開始琢磨著要趁此機(jī)會(huì)漲價(jià)，理由很簡(jiǎn)單，成交量都上來(lái)了，說(shuō)明價(jià)格底部已經(jīng)筑底，趁著金九銀十的旺銷季節(jié)，自然要漲點(diǎn)價(jià)格多收“三五斗”。無(wú)獨(dú)有偶，市場(chǎng)上“利空出盡即是利好”的說(shuō)法也出現(xiàn)了，認(rèn)為年底之前不可能出臺(tái)新的調(diào)控政策，觀望期已經(jīng)結(jié)束，剛需們?cè)摮鍪至恕?

　　難道遭遇了史上較嚴(yán)厲調(diào)控的樓市真就這么反彈回暖了？

　　的確，8月份成交量上升是事實(shí)。僅以北京而言，8月份的商品住宅成交量就比7月份上漲了14.5%，二手住宅的成交量也上漲了23.59%。但從成交結(jié)構(gòu)看，商品住宅的成交主要集中在單價(jià)在2萬(wàn)元以下的中低價(jià)位項(xiàng)目上，二手住宅的成交中，緊靠學(xué)校的小區(qū)、軌道房功勞甚大。另外，據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)以來(lái)，北京市新取得銷售許可證的82個(gè)項(xiàng)目中，有21個(gè)項(xiàng)目銷售率不足5%，有31個(gè)項(xiàng)目銷售率不足20%，銷售率超過(guò)五成的項(xiàng)目?jī)H為27個(gè)。

　　這樣的成交數(shù)據(jù)，只能說(shuō)比目前看較慘淡的5、6月份強(qiáng)了，但要說(shuō)回暖為時(shí)尚早。

　　房地產(chǎn)利益群體急于放出“回暖說(shuō)”的心情可以理解，早點(diǎn)回暖，早點(diǎn)解套，而且歷次購(gòu)房者與房地產(chǎn)利益群體的博弈中，利用信息不對(duì)等營(yíng)造的輿論風(fēng)向都是后者完勝的重要法寶。但部分人士急于解燃眉之急時(shí)，較好抬頭好好審視下此次調(diào)控的政治意義。要知道，此次調(diào)控已經(jīng)非比以往調(diào)控，對(duì)國(guó)家、對(duì)普通民眾意義都異乎尋常，政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)不達(dá)目的不罷休，才4個(gè)月就草草收兵，聽任房?jī)r(jià)重返上漲軌道，怎么可能？

　　不想建立在降價(jià)基礎(chǔ)上的“市場(chǎng)回暖說(shuō)”，如果失敗了也就罷了，若真的成功忽悠了一批購(gòu)房者入市，并高價(jià)購(gòu)房，下一步的后果很難想象，至少對(duì)開發(fā)商們而言，就沒有前面4個(gè)月那么好過(guò)了，任志強(qiáng)所說(shuō)的“核武器”并不會(huì)僅僅停留在“傳說(shuō)中”。

　　日前，在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)組織的“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”上，住建部政策研究副主任王玨林直言不諱地說(shuō)，價(jià)格是老百姓衡量調(diào)控是否成功的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格下來(lái)了，百姓就會(huì)認(rèn)為此次調(diào)控取得了效果。因此，“商品住宅的價(jià)格必須下來(lái)。”

　　近日，發(fā)改委也表態(tài)說(shuō)正在積極推進(jìn)和研究“房產(chǎn)稅”，上海、重慶等多個(gè)城市也都在傳出消息做試點(diǎn)準(zhǔn)備。國(guó)務(wù)院副總理 更是在8天內(nèi)，連續(xù)兩次強(qiáng)調(diào)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控、抑制投機(jī)炒作。人民日?qǐng)?bào)更發(fā)表評(píng)論《房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨》，稱如果房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見效，應(yīng)當(dāng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施。

　　所以，開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急是降價(jià)換銷量，千萬(wàn)別空想能帶來(lái)價(jià)格上漲的“回暖”，否則，“核武器”一旦放出，殺傷力之大，恐怕就不僅僅是銷量下滑那么簡(jiǎn)單了。

　　□魯歡

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