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樓市未來走向充滿變數(shù) 期待四大動向

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 762 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  “在‘國十一條’出臺后,2010年的中國樓市必然會應(yīng)聲步入調(diào)整?!?月12日,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上說。
  
  實際上,記者注意到,隨著今年年初二手房市場的“大降溫”,房地產(chǎn)市場的調(diào)整已經(jīng)拉開序幕。對于2010年的中國房地產(chǎn)市場,有關(guān)專家認為,相關(guān)政策動向仍值得高度關(guān)注。
  
  未來走向充滿變數(shù)
  
  “問2010年的樓市怎么樣,還不如問政策會怎樣?!甭櫭飞毖裕啊畤粭l’出來之后,部分人有疑問,‘這些政策似曾相識,會有效嗎?’我說不要有懷疑。”
  
  值得注意的是,2008年樓市的調(diào)整就頭先從住房、土地的成交量不降走低開始的。有關(guān)專家認為,雖然房價還并有明顯變化,但隨著投機、投資等購房需求的退場,2010年樓市將逐漸步入調(diào)整。
  
  然而,與2008年的調(diào)整不同,今年樓市所處環(huán)境更為復(fù)雜,土地、信貸、財稅等方面可能面臨政策調(diào)整,這也使樓市走向更加充滿變數(shù)。
  
  對此,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一也表示,“招拍掛制度的完善,將在一定程度上對地王的問題起到抑制作用?!?BR>  
  記者從國土部了解到,就“地王”問題,國土部已經(jīng)多次召開內(nèi)部會議,對于“地王”界定標準等問題進行討論,進而或出臺針對性監(jiān)管措施。
  
   “對改善性、享受性以及 性住房要進行區(qū)分,并用稅收來調(diào)節(jié)和引導(dǎo)消費?!眹鴦?wù)院發(fā)展研究侯云春在論壇上表示,物業(yè)稅征收試點進行了幾年,現(xiàn)在應(yīng)該說具備了實施這個政策的基礎(chǔ)?!暗沁@有一個前提,不能增加中低收入家庭人口的住房支出負擔(dān)?!?BR>  
   四大政策動向值得關(guān)注
  
  中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮在論壇上表示,“國十一條”中有關(guān)政策還需要進一步發(fā)展和完善,從2010年和此后一段時間看,房地產(chǎn)業(yè)至少還有四個方面政策值得關(guān)注。
  
  ,是發(fā)展中小城市的問題。陳淮指出,中國城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中存在一個缺陷,那就是大中小城市發(fā)展不合理。他認為,發(fā)展中小城市的重要性將在未來突顯,相關(guān)政策動向值得期待。
  
  ,土地制度的調(diào)整。陳淮表示,提出要把農(nóng)業(yè)人口進城就業(yè)和落戶作為城鎮(zhèn)化的主要任務(wù),實際上已經(jīng)明確包含了“宅基地政策做出適當(dāng)調(diào)整”的信息?!皩τ谡卣哒{(diào)整,是不是會涉及城中村和小產(chǎn)權(quán)的問題?我認為有必要做出新的探索?!标惢凑f。
  
  第三,考慮到“信貸優(yōu)惠政策”的執(zhí)行主體是商業(yè)銀行,而商業(yè)銀行是企業(yè),是追求利潤的。陳淮認為,該項援助低端老百姓改善住房的政策,應(yīng)該是由政府貼息的。未來不排除出臺相關(guān)措施的可能性。
  
  第四,在放寬中小城鎮(zhèn)戶籍限制等方面,未來可能出臺細化措施。

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