新的一年，每個(gè)人都懷揣自己的夢(mèng)想，對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)憧憬和期待。2016年，與百姓生活息息相關(guān)的樓市，又會(huì)如何？
    事實(shí)上，對(duì)于2016年樓市，因?yàn)檎邔捤深A(yù)期，或許讓人多了幾分期許。
    猜想1：房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
    2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購(gòu)房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在今年延續(xù)。
    無(wú)論是限購(gòu)有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于今年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂(lè)觀(guān)積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái)，成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。
    猜想2：頭付比例再降？
    頭付下調(diào)的作用在于刺激剛需，尤其是頭次置業(yè)需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將會(huì)發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。據(jù)了解，現(xiàn)階段在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，較低頭付款比例調(diào)整為不低于25%；對(duì)于使用住房公積金委托貸款購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房，較低頭付款比例為20%。
    綜合分析來(lái)看，頭付比例確實(shí)存在下調(diào)空間。因?yàn)榭紤]到中國(guó)為儲(chǔ)蓄型國(guó)家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而且頭套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性也不大，所以房貸頭付比例存在一定的下調(diào)空間。
    猜想3：房貸利息抵稅？
    毋庸置疑的是，該項(xiàng)政策對(duì)刺激購(gòu)購(gòu)力將起到非常大的作用，特別是對(duì)改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實(shí)，房貸按揭利息抵稅，是個(gè)稅改革的一個(gè)組成部分，但考慮到該措施確實(shí)能夠起到刺激住房消費(fèi)的作用，因此有可能會(huì)提前單獨(dú)實(shí)施。
    經(jīng)測(cè)算，個(gè)稅沖抵部分將相當(dāng)于月供降低20%左右，較高可以達(dá)到40%。可以預(yù)見(jiàn)，一旦實(shí)施，在一線(xiàn)城市及部分城市，將會(huì)促使改善型需求大量入市，從而刺激成交量的進(jìn)一步放大。而對(duì)于我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場(chǎng)，有望破冰。
    猜想4：地王仍舊頻出？
    2015年是“地王”頻出的一年。在這一年，開(kāi)發(fā)商將主戰(zhàn)場(chǎng)放在了北上廣深等一線(xiàn)城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地，并導(dǎo)致地價(jià)接連攀升，高溢價(jià)率、“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象成為土地市場(chǎng)常態(tài)。
    而以石家莊為代表的河北樓市，也出現(xiàn)了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時(shí)代”，人口導(dǎo)入型城市稱(chēng)為各房企拼殺之地，由此導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)較為集中，而在2016年這種競(jìng)爭(zhēng)格局并不會(huì)發(fā)生改變，因此可以預(yù)見(jiàn)，2016年，“地王”現(xiàn)象仍然會(huì)不斷出現(xiàn)。

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