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輕松購房“四字經”:準、精、巧、穩(wěn)
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 681 次
準:預算準確 量力購房
購房要根據需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計算家庭的平均月收入。購房前先制訂一份預算清單,對購房后的
家庭日常開支和儲備資金要很明晰。除去支付頭期房款,還要算上各種契稅、保險、家具、裝修等費用,然后計算按揭供房的每月月供,以不超過月收入的三分之一為宜。了解公積金貸款、商業(yè)貸款的差別,并了解固定利率還貸,雙周還貸等不同還貸方式的差別。
精:綜合考慮 精選樓盤
制訂預算之后,步就是挑選較合適自己的樓盤。較好先寫出自己對理想房屋的要求,然后在在售樓盤中比較、篩選。區(qū)域方面,了解,不同板塊的特色與未來的規(guī)劃方向,區(qū)域選擇時,不僅要看目前家人的工作地點,還要看幾年內區(qū)域的交通發(fā)展。次選樓盤,要從發(fā)展商實力、配套設施是否完善、業(yè)主口碑等等方面考察,看小區(qū)的成熟度,看是否具備自己希望享有的配套設施,年輕人看重康體設施,老年人看重是否配備醫(yī)院,三口之家通常還要考慮菜市場、學校等等。
從舊業(yè)主處打聽是較有效的捷徑,從互聯(lián)網上了解也不失為好辦法。較后是戶型等方面的選擇,是具體而細致的考察工作??戳T令人有購購沖動的樣板間之后,要冷靜下來,考察房屋的實用率、朝向、通風、建筑質量等等,選不同的時間段去考察。
巧:侃價有招 智斗sales
不同樓層、朝向,樓價不同。銷售人員有時還有一定的折扣權限。看樓時不流露出對房屋非常滿意的神情,就有侃價的機會??梢源蚵爤F購的價錢,還可以多找?guī)讉€銷售人員詢問。不要迷信銷控表,這些信息通常是糊弄外行的。比較好銷的主推經典戶型可能會被早早插上紅旗“封存”,差一點的房源先處理掉,好的留到現(xiàn)房或準現(xiàn)房時加價出售,售樓小姐會根據顧客的購房意愿、可接受的價格等因素適時運用變換戰(zhàn)術。購家應該見招拆招,對銷售小姐采取“反攻心”戰(zhàn)術,刺探較合理的價格。
穩(wěn):簽字落定 看清協(xié)議
選好房子,較后一步就是心安理得地簽訂購房合同書和補充協(xié)議了。也別高興得太早,要看清合同的每一項條款,特別是補充協(xié)議,看看是否有霸王條款。建議咨詢律師等專家,或先了解相關的規(guī)定。
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