購房委托中介代理“四字經(jīng)”：查、看、審、選

　　目前有購賣意向的消費者大都會選擇中介進行購賣交易?！版溂摇碧嵝?，在委托中介時該注意查、看、審、選。

　　一要查：查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人是否具備從業(yè)資格

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人應取得北京市房地產(chǎn)行業(yè)管理人員崗位考評辦公室和北京經(jīng)紀人協(xié)會聯(lián)合下發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》，資格證書中注明了持證人從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、地址等信息。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構除經(jīng)工商登記外，還應經(jīng)本市房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開設的營業(yè)場所作為分支機構也須經(jīng)工商和房地產(chǎn)部門登記備案，該營業(yè)場所所在地的工商和房地產(chǎn)部門可以提供查詢、接受投訴。

　　二要看：看經(jīng)紀公司的業(yè)務操作模式，正規(guī)的經(jīng)紀公司應采用透明交易

　　從業(yè)務操作模式看，正規(guī)的經(jīng)紀公司應采用透明交易，要堅持三方簽約制，即堅持讓購賣雙方見面簽約及過戶，并有專業(yè)的法務人員協(xié)助簽約，嚴格審查雙方交易資格，房屋產(chǎn)權狀況等，并保證所簽條款公平、合理體現(xiàn)三方權益，責任分明，程度避免交易風險與交易雙方的后顧之憂。

　　三要審：審查經(jīng)紀公司收費是否合理

　　正規(guī)的經(jīng)紀公司一般會明碼標價，收費在國家規(guī)定的“不超過房產(chǎn)成交價格的2.5%提取傭金”。消費者應避免一些不法中介以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的高額差價。(即謊稱所銷售的房產(chǎn)統(tǒng)一報價，說價格已經(jīng)包括傭金，或者誤導購房者“免傭金”)。

　　四要選：選擇規(guī)模大、資金雄厚、服務產(chǎn)品豐富的經(jīng)紀公司

　　一般正規(guī)的經(jīng)紀公司都有自己的企業(yè)網(wǎng)站，可通過瀏覽經(jīng)紀公司的企業(yè)網(wǎng)站了解這個公司的企業(yè)文化、經(jīng)營理念、服務產(chǎn)品等；另外，還可以通過查看營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金來判斷其經(jīng)濟實力的雄厚與否。

譚少容

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