購(gòu)房委托中介代理“四字經(jīng)”：查、看、審、選

　　目前有購(gòu)賣意向的消費(fèi)者大都會(huì)選擇中介進(jìn)行購(gòu)賣交易?！版溂摇碧嵝?，在委托中介時(shí)該注意查、看、審、選。

　　一要查：查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人是否具備從業(yè)資格

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)取得北京市房地產(chǎn)行業(yè)管理人員崗位考評(píng)辦公室和北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》，資格證書中注明了持證人從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、地址等信息。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除經(jīng)工商登記外，還應(yīng)經(jīng)本市房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開設(shè)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作為分支機(jī)構(gòu)也須經(jīng)工商和房地產(chǎn)部門登記備案，該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在地的工商和房地產(chǎn)部門可以提供查詢、接受投訴。

　　二要看：看經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)操作模式，正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)采用透明交易

　　從業(yè)務(wù)操作模式看，正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)采用透明交易，要堅(jiān)持三方簽約制，即堅(jiān)持讓購(gòu)賣雙方見面簽約及過戶，并有專業(yè)的法務(wù)人員協(xié)助簽約，嚴(yán)格審查雙方交易資格，房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，并保證所簽條款公平、合理體現(xiàn)三方權(quán)益，責(zé)任分明，程度避免交易風(fēng)險(xiǎn)與交易雙方的后顧之憂。

　　三要審：審查經(jīng)紀(jì)公司收費(fèi)是否合理

　　正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司一般會(huì)明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)在國(guó)家規(guī)定的“不超過房產(chǎn)成交價(jià)格的2.5%提取傭金”。消費(fèi)者應(yīng)避免一些不法中介以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的高額差價(jià)。(即謊稱所銷售的房產(chǎn)統(tǒng)一報(bào)價(jià)，說價(jià)格已經(jīng)包括傭金，或者誤導(dǎo)購(gòu)房者“免傭金”)。

　　四要選：選擇規(guī)模大、資金雄厚、服務(wù)產(chǎn)品豐富的經(jīng)紀(jì)公司

　　一般正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司都有自己的企業(yè)網(wǎng)站，可通過瀏覽經(jīng)紀(jì)公司的企業(yè)網(wǎng)站了解這個(gè)公司的企業(yè)文化、經(jīng)營(yíng)理念、服務(wù)產(chǎn)品等；另外，還可以通過查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金來判斷其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的雄厚與否。

譚少容

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