數據顯示，主要銀行對房地產企業(yè)依然慷慨，銀行“錢袋子”主要是對購房者收緊。截至6月30日，8家銀行向開發(fā)商發(fā)放的貸款高達9009億元，同比增幅超過兩成。相反，銀行個人住房按揭貸款的比重出現不同程度的下降。

　　開發(fā)商貸款8銀行上半年給開發(fā)商放貸9009億

　　自從房地產調控新政出臺，業(yè)內對開發(fā)商資金的擔憂日勝一日。不過，已發(fā)布的中報顯示，8家上市銀行截至6月末給開發(fā)商發(fā)放的貸款超過9000億元。這也意味著銀行對房企的信貸并沒有明顯放緩。

　　“目前我們三季度的信貸任務已全部完成，額度基本貸完了。”某商業(yè)銀行人士告訴記者。他還表示，現在銀行對開發(fā)商貸款雖然謹慎，但總體步伐并沒有放緩，只不過是貸款更具有傾向性，那些資質好、實力雄厚的開發(fā)商能獲得相對多的貸款額度。

　　截至8月24日，兩市一共有8家上市銀行發(fā)布中報，累計發(fā)放貸款和墊款總計10.54萬億元。備受市場關注的房地產開發(fā)企業(yè)貸款也明顯增長，截至6月末，8家銀行共給開發(fā)商發(fā)放貸款9009.36億元，同比增長22.46%，較今年年初增長1092.18億元，增幅為13.79%。除建設銀行外，其他7家銀行的房地產企業(yè)貸款額度占總貸款比例都有所提高。

　　從規(guī)?？?，發(fā)放較多的是建設銀行，共3786.11億元，比去年同期增加228.73億元。同比增幅的為交通銀行，該行去年同期房地產企業(yè)貸款為1178.17億元，今年達到1567.2億元，凈增長388.03億元，增幅達到33%。

　　有業(yè)內分析人士表示，本輪政策4月中才開始，有一定滯后性。而隨著舊項目的陸續(xù)竣工，新增項目貸款難度增加，信貸收緊對開發(fā)商的資金影響會在第四季度以后開始顯現。

　　按揭貸款多數銀行個人按揭貸款環(huán)比下降

　　8家上市銀行的中報顯示，銀行對企業(yè)依然是慷慨解囊，而對個人住房貸款卻明顯“吝嗇”得多，多數銀行個人住房按揭貸款環(huán)比下降。

　　截至6月30日，民生銀行零售貸款總額達2093.34 億元，比年初增加28.11%。按揭貸款余額1060.93億元，增幅僅6.50%。去年下半年民生銀行個人按揭貸款凈增66.79億元，而今年上半年只有64.74億元，環(huán)比減少2.05億元。

　　招商銀行上半年住房按揭貸款3032.62億元，報告期內新增貸款為296.03億元，而去年下半年，該公司的住房按揭貸款凈增高達694.51億元。這意味著，今年上半年的住房按揭貸款萎縮了57.38％。

　　此外，國家統計局數據也顯示，今年前7個月，個人按揭貸款新增5131億元，增長41.4%。而該指標在6月份的增幅為60.4%，5月份為88.8%，4月增幅高達102.1%。

　　銀行人士告訴記者：“二套房頭付比例的提高、二手房稅費變化，以及對三套房的限制，直接導致銀行對個人住房按揭貸款的比例下降?！比A泰聯合證券分析師也表示，本輪政策調控的主要對象是投資投機性購房需求，數據反映了政策調控已有所成效，但波動還不明顯。

　　銀行對新增項目的開發(fā)貸款趨嚴

　　雖然多數開發(fā)商上半年已經獲得比較充足的資金，但由于來自市場的資金回籠較慢，資本市場融資受限，而且銀行對新增項目的開發(fā)貸款越來越嚴，“不差錢”已經成偽命題。

　　東莞一位開發(fā)商負責人告訴記者，雖然更加嚴厲的政策應該不會很快出來，但從官員的言論來看，可能已經準備了不少調控武器?！叭绻績r出現報復性反彈，這些更有殺傷力的武器有可能會放出來。”因此，他建議，開發(fā)商還是主動放棄“以價補量”，采取降價促銷抓住即將到來的“金九銀十”。亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，政府并沒有放松調控的力度，開發(fā)商在新盤定價上可以采取靈活的策略。而根據中原地產對8大城市在銷項目的調研，保利、萬科、金地、雅居樂、招商和中海等龍頭房企均已出現價格松動。

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