8月以來， 北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加，二手房 成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。但業(yè)內(nèi)人士指出， 房地產(chǎn)市場是否轉(zhuǎn)暖仍有待觀察。

　　超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)市場部專員劉海燕說，部分城市出現(xiàn)二手房成交量增加主要有兩方面原因。從需求角度看，剛性需求的集中入市，推動了成交量上升。4月份調(diào)控新政公布之后，二手房市場的成交量瞬間就從波峰跌至波谷，下滑速度之快超出了歷次調(diào)控，這其中有相當(dāng)一部分剛性需求也在這段時間暫停購房，觀望政策對市場的影響。不過剛性需求的購房愿望是較為迫切的，等待過后必然要重返市場。因此，在經(jīng)過幾個月的觀望之后，這部分剛性需求又陸續(xù)開始購房，使得成交量相比五六月份有了一定程度提高。從供給角度看，商品房市場供給速度放緩，使得部分購房者也轉(zhuǎn)向二手房市場。新政之后，部分開發(fā)商由于資金壓力不大，放慢了項目的開發(fā)速度，開盤速度也有所減慢，這使得進入市場的商品房數(shù)量減少。而二手房方面，新政之后反而有大量房源集中入市，可選擇余地增加。

　　但劉海燕認(rèn)為，近期成交量的反彈并不意味著二手房市場就此開始回暖，因為很多條件并不支持成交量進一步大幅回升。頭先，國家并未放松對樓市的調(diào)控；其次，購房者較關(guān)心的房價問題仍然沒有改變。從調(diào)控新政出臺至今，雖然成交量已經(jīng)大幅下滑，但二手房價格的調(diào)整幅度卻非常小，遠遠沒有達到預(yù)期，甚至還有部分城市的房價不降反漲。由于房價變化不大，導(dǎo)致購房者的觀望心態(tài)仍然十分濃厚，入市愿望并不強烈，尤其是改善性需求。購賣雙方心理預(yù)期差距大，市場仍處于僵持狀態(tài)。因此，在政策與房價沒有大變化的情況下，現(xiàn)在的二手房市場并非真正回暖，而未來的走勢仍需繼續(xù)觀望。 同時，隨著“金九銀十”即將到來，劉海燕預(yù)測年內(nèi)較后一次銷售旺季內(nèi)將有更多開發(fā)商在這段時間開盤，使得房地產(chǎn)市場中商品房供應(yīng)量大增，而且在價格上也有可能出現(xiàn)較大的優(yōu)惠，屆時部分二手房購房者也將分流至商品房市場，從而進一步延緩二手房回暖時機。

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