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業(yè)內人士:樓市或襲來一重磅炸彈!房價可能真的要變天
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新華社 閱讀 452 次
今年以來,和地方相繼出臺政策,促進住房消費。一線城市及部分熱點二線城市住宅市場量價回升顯著,而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市,市場反應相對滯后。專家認為,當前房地產市場回暖已經形成共識,但是回暖持續(xù)時間還有待觀察。
去年“9.30”政策和今年年初的“3.30”政策,有效降低了頭套和改善性需求的購房門檻,帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局較新數據顯示,1-4月份,全國商品房銷售面積同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%,降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面 積降幅,這意味著與去年同期相比,房價整體處在回升態(tài)勢。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前來看,在各方面利好的影響下,北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現(xiàn)結構性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高,預計未來二手房成交均價也將延續(xù)小幅上漲局面。
同時,備受投資者關注的一線城市豪宅市場趨于活躍,1-5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套;于上月取得預售許可證的深圳“中洲公寓”頂層備案單價為37.6萬元/平方米,被主管部門約談后,定價依然高達17.65萬元/平方米。
“過 去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā),部分住房產品存在品質低且同質化嚴重問題,住房消費回歸理性后,這部分房子自然少人問津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然 很大,銷售速度跟不上庫存增加速度,庫存壓力不降反升?!敝袊康禺a研究會副會長胡志剛說,這樣的城市房地產市場面臨結構調整。
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