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政策發(fā)威樓市回升 上周??诔山幻娣e環(huán)比上漲18.92%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:搜房網(wǎng) 閱讀 650 次
1、交易
成交繼續(xù)回升,庫(kù)存下降,政策組合拳提振市場(chǎng)信心
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2014年10月12日-10月18日,20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%,絕大多數(shù)城市成交上漲,僅南昌小幅下降。隨著成交持續(xù)回暖,代表城市庫(kù)存總量繼續(xù)下降,去化壓力略有緩解。
上周,多家銀行房貸新政細(xì)則陸續(xù)落地加速改善性需求入市。此外,三部委出臺(tái)的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購(gòu)房者降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房能力。盡管公積金新規(guī)效果有待觀察,但與房貸新政形成的政策“組合拳”無(wú)疑有利于釋放購(gòu)房者的觀望情緒,提振市場(chǎng)信心。
2、土地
出讓金止跌回升,京滬地市成交回暖,上海“準(zhǔn)地王”將入市
上周,全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比減少28%,15個(gè)城市無(wú)推出,青島、沈陽(yáng)和濟(jì)南推出量較大。成交方面,主要城市成交量環(huán)比增加33%,28個(gè)城市無(wú)成交,天津、成都和重慶成交量較大。出讓金方面,主要城市環(huán)比增加16%;宅地出讓金環(huán)比增加36%。
一線城市上周供地量環(huán)比降幅近半,僅京滬有地塊成交,地市交易回暖。二線城市供應(yīng)量有所下降,成交量上升,中西部城市交易仍較活躍。
上周城市排行榜出讓金總額環(huán)比降幅收窄,整體仍處低位,宅地交易較低迷;地塊榜單以大型房企拿地為主,榜單價(jià)格水平有所回升。
上周,備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)小東門街道地塊以248億元、3.5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)入市,將有望沖擊全國(guó)地塊成交總價(jià)紀(jì)錄。北京朝陽(yáng)東壩推出兩宗綜合用地,起始價(jià)均高于25億元。
3、新開盤
十大城市推盤大增,純新盤高價(jià)開盤帶動(dòng)整體價(jià)格略漲
上周(10.13-10.19)十大城市共開盤59個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)推出近11000套房源,較前一周大幅提升。一線城市上海推出9個(gè)項(xiàng)目,北京和深圳各推5個(gè)項(xiàng)目;二線城市杭州、南京、重慶推盤量均較大。從單盤推出情況看,武漢紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)單次推盤量較大,推出925套兩至四居。
價(jià)格方面,開盤項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲1.5%,漲幅較前一周擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),主要由于部分純新盤高價(jià)開盤影響所致。59個(gè)開盤項(xiàng)目中,有18個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格下跌,26個(gè)價(jià)格上漲,15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平。老盤新推價(jià)格以微漲為主,平均上漲幅度為0.11%,純新盤開盤價(jià)格漲跌互現(xiàn),個(gè)別項(xiàng)目與周邊同質(zhì)項(xiàng)目相比漲幅較高,超過(guò)10%。
去化方面,開盤項(xiàng)目整體去化率為60%,較前一周下降8個(gè)百分點(diǎn)。北京泛海國(guó)際二期和龍湖長(zhǎng)城原著、南京新城玖瓏湖三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤售罄。上海龍湖紫悅灣、南京星葉楓情水岸和中南世紀(jì)雅苑去化也較為理想,當(dāng)天去化率在80%以上,這些項(xiàng)目多是憑借臨近**、緊靠學(xué)校的小區(qū)、科技住宅等優(yōu)勢(shì)取勝。
4、政策
三季度部分宏觀數(shù)據(jù)出爐,房貸新政各城市執(zhí)行力度不一
16日,央行公布9月末M2同比增長(zhǎng)12.9%,人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)13.2%。15日,統(tǒng)計(jì)局公布三季度CPI僅為1.6%。此外,據(jù)住建部13日公布數(shù)據(jù),截至今年9月底,全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工720萬(wàn)套,基本建成470萬(wàn)套,分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的103%和98%。
從信貸調(diào)整來(lái)看,14日建行房貸新政細(xì)則正式曝光,而央行上海分行13日召開通氣會(huì)明確新增一套按照頭套標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),必須是上海普通住宅,同日,武漢降低套房公積金貸款的較低頭付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%。
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作者介紹
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