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馮科:宏觀調(diào)控將持續(xù)到2012年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 758 次
在今年舉行的搜狐證券2010年下半年的投資策略會上,北大房地產(chǎn)金融研究主任馮科認為,這一輪宏觀調(diào)控將持續(xù)到2012年。
以下是馮科的主要論據(jù):
馮科:我也講講我的看法。我認為宏觀調(diào)控的周期,應(yīng)該是在2012年左右結(jié)束,我的看法要更悲觀一些。為什么呢?兩個理由。我們大部分地方政府筆債務(wù),2009年放出去地方政府債務(wù)三年五年,十年這種期限,三年期的20%左右,大概算了一下整個貸款信貸結(jié)構(gòu)里面要還錢了,要還錢的時候當(dāng)然政府不可能替他還錢,政府財政赤字9500億,超過警戒線3%了,政府不可能替你還錢了。只有可能2012年放松房地產(chǎn)政策,讓你土地拍賣收益回去。短期間看不到改變土地政策任何措施出來,現(xiàn)有城市化跟整個房地產(chǎn)運營機制沒有根本性變化,這是一個彈簧機制,這個彈簧什么時候松開?還是報復(fù)性反彈,這個周期在2012年。再有2012年前后是政府換屆敏感期,新任政府不會讓他上任之前房價漲到十萬一平米,盡管對房地產(chǎn)企業(yè)有所顧忌,對房地產(chǎn)調(diào)控不敢調(diào)控死,但是這種暗壓彈簧的力度有可能持續(xù)到2012年,這是我的一個看法。
時間點上跟大家有所不一樣,當(dāng)然我很認同三位分析師的看法,較近一個季度,房地產(chǎn)企業(yè)具有交易性的機會,不具有長期持有一年以上的機會。如果你要長期持有,也許到了2011年較難的時候,開始布局持有兩年以上,這是一個購股票的短期策略和長期策略,我們可以做這樣一個結(jié)論,大家認同是短期,先一個季度有交易性機會,中長期持有也許到明年較難的時候。所以我個人給出的建議,如果要估計它報復(fù)性反彈,要長期投資的話,就持有三年到2012年以后等房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈,市場有所反映的時候,你把股票出了,那個時候房價可能到了一個相對低點。我看時間更長一些,這是我個人一些看法,不一定正確,僅供大家參考。
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