78家央企“退房”,房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

3月19日,國(guó)資委指出,78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè),要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐,15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。在目前各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下,消息一出就引出房?jī)r(jià)將下降的猜想。但業(yè)界似乎并不看好,普遍認(rèn)為78家央企退出在抑制房?jī)r(jià)方面作用不大。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科表示,78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很少,從直觀上來(lái)看,退出后對(duì)房?jī)r(jià)沒有直接地影響,更多是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響,信號(hào)意義很大。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也認(rèn)為,即使78家央企全部退出,對(duì)房?jī)r(jià)也沒任何影響,因?yàn)樗麄兯嫉氖袌?chǎng)份額非常小,“這一要求對(duì)降房?jī)r(jià)的效果幾乎為零?！?

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞同樣認(rèn)為,78家央企退出對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)造成影響,或者說(shuō)78家退出影響可忽略不計(jì)。

有分析稱,78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚小蝦,另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷。在78家央企退出后,16家央企將成房地產(chǎn)業(yè)的“航母”,會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。馮科對(duì)此并不認(rèn)同,“這種看法有點(diǎn)牽強(qiáng)?！?

“有人認(rèn)為央企地王對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響,國(guó)資委的要求是一個(gè)姿態(tài),是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)調(diào)整?！彼赋?調(diào)整的同時(shí)也是突出央企主業(yè),“一舉兩得”,但更多的是考慮到百姓對(duì)高房?jī)r(jià)的呼聲。

二季度會(huì)不會(huì)出臺(tái)新政策？

房?jī)r(jià)呈現(xiàn)非理性上漲,專家并不看好“清退令”,另外,加上近日新華社、《人民日?qǐng)?bào)》等媒體接連針對(duì)樓市發(fā)表時(shí)評(píng),有分析指出,二季度有關(guān)部門或會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

對(duì)此,馮科認(rèn)為,調(diào)控分名義上的和實(shí)際兩種,目前國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)的很多政策并未被很好的執(zhí)行,造成大家對(duì)調(diào)控的結(jié)果不報(bào)更多信心,認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)有太大的下降空間,持幣待購(gòu)者也“該出手就出手了”。馮科指出,二季度出臺(tái)新政策的可能性很小,即使要出調(diào)控政策也是出一些“名義”上的措施,是對(duì)前期政策的一個(gè)細(xì)化。

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