"目前78戶(hù)央企都已向國(guó)資委上報(bào)了退出方案，態(tài)度都是很積極的，股權(quán)也正在積極的劃轉(zhuǎn)，但由于一些企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)或者在建項(xiàng)目有的需要兩三年的時(shí)間才能完成，因此央企立即退出是有一定困難的。"國(guó)資委一位人士表示。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央企"退房"政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講并沒(méi)什么影響，近期一系列組合拳的打壓，使房?jī)r(jià)有向下走的趨勢(shì)，但支持房?jī)r(jià)上漲的很多因素并沒(méi)有徹底消除。
　　距國(guó)資委發(fā)出央企"退房令"已逾一個(gè)月，央企"退房"的進(jìn)程也引來(lái)了市場(chǎng)的普遍關(guān)注。
　　據(jù)北交所提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月在北交所共成交房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目20宗，總價(jià)達(dá)到25.8876億元。僅3月份房地產(chǎn)業(yè)成交額就達(dá)8.59億元。從新掛牌項(xiàng)目來(lái)看，前3個(gè)月呈逐月遞增的態(tài)勢(shì)。目前，已經(jīng)有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天科工集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、中石油集團(tuán)公司和中石化集團(tuán)公司等央企于北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)悉，目前招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、萬(wàn)科等企業(yè)也紛紛表態(tài)有意向出手接盤(pán)。但遺憾的是，目前還未有項(xiàng)目獲成交。
　　"央企的態(tài)度都是很積極的，股權(quán)也正在積極的劃轉(zhuǎn)，但由于一些企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)或者在建項(xiàng)目有的需要兩三年的時(shí)間才能完成，因此央企立即退出是有一定困難的。"國(guó)資委一位人士表示，實(shí)際上，78家退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的央企在整個(gè)央企房地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入僅占到15%，利潤(rùn)只占7%，因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起不到太大的作用。
　　"目前央企退出房地產(chǎn)，應(yīng)該叫退而不出。"中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員李開(kāi)發(fā)表示，退是一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃，就短期來(lái)講，這78家央企是沒(méi)有辦法退出的。因?yàn)檠肫笠呀?jīng)將大量的資金投入其中，有些項(xiàng)目和工程正在生產(chǎn)中，所以讓它現(xiàn)在退出去其實(shí)不太可能，實(shí)際上退出僅僅是一個(gè)計(jì)劃。
　　李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，要想徹底將這78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出去，除非把這些企業(yè)的項(xiàng)目、股權(quán)等等全部賣(mài)掉，把項(xiàng)目所有系統(tǒng)的人員全部收回，重新安排工作，但這里面涉及到的問(wèn)題就會(huì)非常多，例如勞動(dòng)關(guān)系等等，因此也很難實(shí)現(xiàn)。
　　他認(rèn)為，78家央企退出的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講并沒(méi)什么影響，如果需要的話，它們也會(huì)繼續(xù)拿地，從法律法規(guī)上來(lái)講也沒(méi)有什么違背的。目前政策變動(dòng)比較大，近期一系列組合拳的打壓，使房?jī)r(jià)有向下走的趨勢(shì)，但支持房?jī)r(jià)上漲的很多因素并沒(méi)有徹底消除，形成一個(gè)大的轉(zhuǎn)折感覺(jué)還是有難度的，因?yàn)檫^(guò)去五年的經(jīng)驗(yàn)表明，所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是可以化解的，一旦政策化解，就不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)原來(lái)的走勢(shì)。
　　對(duì)于該行業(yè)的投資，東方證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，從集團(tuán)層面來(lái)看，中房集團(tuán)和華僑城受益政策的可能性，這兩家是央企中先進(jìn)以地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局，且都是2004年《關(guān)于企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項(xiàng)的通報(bào)》被推薦企業(yè)。具體到上市公司，受益程度的是華僑城A，其次為招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！