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央企"退房"進行時:產(chǎn)交所房地產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓急升溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中財網(wǎng) 閱讀 835 次
按照較新的《企業(yè)國有資產(chǎn)法》要求,企業(yè)的資產(chǎn)必須要通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓。這意味著,北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將成為央企退出房地產(chǎn)市場的重要產(chǎn)權(quán)交易平臺。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在較近的一周,房地產(chǎn)業(yè)成交量排名上海產(chǎn)權(quán)市場成交量頭位。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的較新市場分析稱,多家房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)業(yè)一周成交8宗,成交金額達到6.16億元;制造業(yè)一周成交5宗,成交金額合計達到1.12億元。
此前,在國資委下達"非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場"的意見后,中國核工業(yè)集團公司、中國航天科工集團迅速在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目。
不過,上海地方國企似乎不甘落后于央企,在"退房令"的政策大背景下,也迅速撤離。上海產(chǎn)權(quán)市場方面的交易數(shù)據(jù)顯示,在上海進行的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易中,上海本地國企占據(jù)了相當?shù)姆至俊?BR> 事實上,在國資委正式下達"退房"指令前,上海國資委就有所行動,其名下的上海國際信托有限公司轉(zhuǎn)讓北京華南大廈有限公司9.269%股權(quán)及1463.843萬元債權(quán),掛牌價格1.06億元。此后,還有上海國盛(集團)有限公司子公司等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)。
據(jù)了解,上海國資整合從去年下半年起已開始提速,去年7月6日,上海市國資委下發(fā)了《市國資委出資監(jiān)管單位改制重組工作指引》,以"推動非主業(yè)資產(chǎn)整合和優(yōu)勢資源向主業(yè)集中"。資料顯示,隸屬于上海市國資委監(jiān)管的房地產(chǎn)類集團包括上海地產(chǎn)集團、上海城建集團、上實集團、上海城市建設投資開發(fā)總公司和上海建工集團等,而其余非地產(chǎn)主業(yè)公司都被要求將其房地產(chǎn)資產(chǎn)進行清理,但清理時間并未明確規(guī)定。
重慶方面也傳出央企撤離房地產(chǎn)的號角。重慶市佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前成功轉(zhuǎn)讓了該公司95%的股權(quán),該項目的出讓方是一家企業(yè),該項目被四川省一家國有獨資的房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司收購,成交價格3000萬元。
北交所相關人士昨日預計說,按照以往的經(jīng)驗,市場對政策變化還需要一定的時間來消化。但在國資委的"退房令"要求下,近期北交所央企房地產(chǎn)項目很可能會出現(xiàn)一個掛牌高峰,而交易的爆發(fā)期則有可能會在未來3到6個月出現(xiàn)。
他還透露,近期來已經(jīng)有多家央企同北交所進行了深入接觸,初步達成合作意向,北京產(chǎn)權(quán)交易所已漸成央企頭選的退房平臺。
國資委在發(fā)出"退房"指令時,并未提供78家央企的詳細名單以及其旗下房地產(chǎn)子企業(yè)的較新數(shù)目。據(jù)國資委提供的數(shù)據(jù)顯示,2008年,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家,約占央企全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析稱,按照退出計劃,涉及到的央企子公司從數(shù)量上來看并不大。
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