“國際旅游島”概念掀起了海南房地產(chǎn)開發(fā)和投資熱潮，同時(shí)也吸引了眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻掛牌產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)“待價(jià)而沽”。據(jù)中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2009年11月以來，在海南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目合計(jì)達(dá)9項(xiàng)，掛牌金額累計(jì)達(dá)32660.95萬元。其中，有6項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目已成交，成交金額超過2.9億元。

　　成交近七成

　　海南產(chǎn)交所公告顯示，兩個(gè)月來，掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)9個(gè)，其中三分之二的項(xiàng)目已經(jīng)成交。目前，正在掛牌尚未成交的項(xiàng)目包括“海南省藝校錦山里二排31套房產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、“屯昌308.96畝土地及地上附屬物與?？诖髲B兩處房產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、“鹿場(chǎng)整體產(chǎn)權(quán)及海南鴻騰經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司債權(quán)”整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。三項(xiàng)目合計(jì)掛牌金額為3700萬元。

　　其中，海南省藝校錦山里二排31套房產(chǎn)建筑面積合計(jì)3303.2平方米，掛牌價(jià)格602.9萬元。屯昌項(xiàng)目包括海榆中線96公里西側(cè)308.96畝土地使用權(quán)、地上房屋建筑物建筑面積1741.14平方米及附屬物；海口市國貿(mào)大道大廈公寓8層B號(hào)、D號(hào)房產(chǎn)建筑面積254.88平方米；整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于746.6萬元。鹿場(chǎng)項(xiàng)目包括五指山鹿場(chǎng)23420.12平方米的土地使用權(quán)和海南鴻騰公司35萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于2350萬元。

　　知情人士介紹，屯昌項(xiàng)目是1996年海南達(dá)美香草蘭開發(fā)有限公司利用亞洲開發(fā)銀行實(shí)施香草蘭開發(fā)項(xiàng)目，2000年8月達(dá)美公司與海南省政府簽訂《再轉(zhuǎn)貸協(xié)議書》，達(dá)美公司提供上述資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保資產(chǎn)。達(dá)美公司未能償還貸款，經(jīng)協(xié)議同意處置上述抵押資產(chǎn)，以償還亞行貸款債務(wù)。

　　已成交的項(xiàng)目規(guī)模從34.7萬元到28000萬元不等。其中，海南?？刂脴I(yè)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓金額較高，達(dá)28000萬元。海控置業(yè)的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)建設(shè)位于?？跒I海大道財(cái)稅大廈東側(cè)的海控國際廣場(chǎng)(原“?？谛磐写髲B”)，原設(shè)計(jì)為48層，現(xiàn)規(guī)劃指標(biāo)為地上54層，地下3層，裙房5層。海控國際廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地面積約34.6畝，其中23.9畝土地現(xiàn)狀性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，10.7畝為瞻仰景觀休閑用地。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的是引入新開發(fā)商開發(fā)?？貒H廣場(chǎng)。

投資客熱捧

　　近期在海南產(chǎn)交所掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目，多數(shù)是標(biāo)的額較小的房產(chǎn)，掛牌金額為幾十萬元到數(shù)百萬元，適合個(gè)人投資者競(jìng)拍。在炒房潮的帶動(dòng)下，這些項(xiàng)目受到不少投資客熱捧。

　　以“海口市花園新村兩套房產(chǎn)”項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目的兩套房產(chǎn)建筑面積為185.66平方米，單套92.83平方米，均為三室一廳，南北朝向。兩套房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為43.57萬元?！霸擁?xiàng)目的掛牌日期為2009年11月27日，很快便成交了?！敝槿耸拷榻B。

　　無獨(dú)有偶，大廈二層房產(chǎn)及中山大廈A座房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓也十分順利。大廈二層建筑面積938.28平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格264.22萬元；中山大廈A座402號(hào)房建筑面積145.78平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格34.70萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前在海南炒房群體中，溫州房產(chǎn)投資客十分活躍。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年12月到2010年1月，北京市場(chǎng)已經(jīng)有兩成的溫州客部分拋出北京房產(chǎn)，進(jìn)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)上漲空間更大的海南。

　　2009年底以來，受海南國際旅游島建設(shè)概念影響，海南房地產(chǎn)和土地價(jià)格不斷攀升。兩個(gè)月來，海南主要城市房?jī)r(jià)漲幅超過50%，部分地區(qū)房?jī)r(jià)翻番。由此，在海南產(chǎn)交所掛牌的地產(chǎn)項(xiàng)目成交狀況也十分理想。

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