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專家:物業(yè)稅并不能有效遏制房?jī)r(jià) 開征可能性小

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 637 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

征收物業(yè)稅的話題已經(jīng)討論很多年,今年在兩會(huì)上再度引起熱議,有代表認(rèn)為征收物業(yè)稅能夠有效遏制房?jī)r(jià)。對(duì)此,北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、 律師陳海陽今日做客中新網(wǎng)時(shí)表示,近期征收物業(yè)稅可能性不大,物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的遏制作用可以忽略不計(jì)。

陳海陽對(duì)“征收物業(yè)稅能夠有效遏制房?jī)r(jià)”說并不認(rèn)同,他稱,現(xiàn)在很多房產(chǎn)都是投資客炒作的,可以把房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁,從社會(huì)層面來講是不夠公平的。

馮科則表示,物業(yè)稅征收需要慎重,就像證券市場(chǎng)的印花稅,到市場(chǎng)火爆的時(shí)候征收,當(dāng)市場(chǎng)平穩(wěn)的時(shí)候就取消。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)沒有永遠(yuǎn)的火爆,有上升就會(huì)有下跌,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤了,誰都不購房子了,“還征物業(yè)稅嗎?是不是要取消嗎?”

馮科指出,物業(yè)稅是輔助工具,既然是輔助工具,有的時(shí)候有用,有的時(shí)候沒用。購一套房子一百萬,物業(yè)稅1%,如果房子漲到兩百萬,怎么會(huì)在乎這1%的物業(yè)稅呢?上升的勢(shì)頭能把它消化掉??偛豢赡苷f一百萬的房產(chǎn)征收50%的物業(yè)稅,按照國(guó)際慣例就是千分之八和百分之一,這個(gè)可以忽略不計(jì)。

對(duì)于物業(yè)稅能否打擊投機(jī)購房行為,陳海陽認(rèn)為,國(guó)家政策已經(jīng)說得很明確,包括國(guó)十一條等等,較主要是執(zhí)行方面。他稱,國(guó)家的調(diào)控以前都是宏觀的,現(xiàn)在變成直觀的,“我覺得做的力度夠大了,關(guān)鍵是執(zhí)行的問題?!?

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