全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 擴(kuò)圍前澄清四大誤區(qū)——房產(chǎn)稅并不能對(duì)調(diào)控起到?jīng)Q定作用

擴(kuò)圍前澄清四大誤區(qū)——房產(chǎn)稅并不能對(duì)調(diào)控起到?jīng)Q定作用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 898 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  雖然經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)稅何去何從作出明確指示,但財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人11月份以來(lái)的幾次表態(tài),敲定了房產(chǎn)稅改革并全面擴(kuò)圍的態(tài)勢(shì)。每一次關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的消息一出,總會(huì)有“調(diào)控效果將日益明顯”的言論。

  房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收開(kāi)始于房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的2011年,作為一項(xiàng)長(zhǎng)期措施,房產(chǎn)稅或可在一定程度上穩(wěn)定短效調(diào)控措施推出后房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng),但從根本而言,房產(chǎn)稅是一項(xiàng)基本稅種,并不能對(duì)調(diào)控起到?jīng)Q定作用。

  澄清一:無(wú)法直接降房?jī)r(jià)

  開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān),降低投資者和投機(jī)者的收入預(yù)期,然而,這一預(yù)期并不能從根本上改變房?jī)r(jià)走勢(shì),需求與供應(yīng)才是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的較關(guān)鍵因素。

  從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,以2010年房?jī)r(jià)定基為100計(jì)算,今年11月,上海房?jī)r(jià)指數(shù)101.2,重慶房?jī)r(jià)指數(shù)為103.9。這意味著,房產(chǎn)稅試點(diǎn)兩年來(lái),房?jī)r(jià)仍舊處于上升通道。

  雖然從滬渝兩地的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,房產(chǎn)稅并沒(méi)有徹底改變當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)向上的走勢(shì),但國(guó)家信息預(yù)測(cè)部主任祝寶良還是認(rèn)為房產(chǎn)稅可以間接促使房?jī)r(jià)回落。他解釋稱,如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策,明年房地產(chǎn)剛性需求會(huì)不斷釋放,推動(dòng)房?jī)r(jià)溫和上升,但大漲的概率不大。如果推行了房產(chǎn)稅,會(huì)導(dǎo)致二手房供應(yīng)量的增加,可能會(huì)使得房?jī)r(jià)有所回落。國(guó)家信息較新發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,現(xiàn)行調(diào)控政策仍然不能有效逼出存量房,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量仍然不足,房?jī)r(jià)的合理回歸變得漫長(zhǎng)。

  澄清二:不改土地財(cái)政格局

  財(cái)政部日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,國(guó)內(nèi)增值稅、營(yíng)業(yè)稅等較大稅種均有明顯增長(zhǎng)。其中,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比增加123億元,增長(zhǎng)58.7%。而地方政府性基金收入28100億元,比上年同期下降13.9%,其中主要是土地收益下降,土地出讓金收入為23478億元,同比下降17.5%,而土地增值稅收入為207億元,同比增長(zhǎng)71.4%;契稅收入245億元,同比增長(zhǎng)44.1%;城鎮(zhèn)土地使用稅101億元,同比增長(zhǎng)17.9%??梢?jiàn)無(wú)論是還是地方財(cái)政,房地產(chǎn)稅費(fèi)都還是重要收入來(lái)源,無(wú)論經(jīng)濟(jì)下滑還是企穩(wěn)回升,都與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

  2011年初,中國(guó)指數(shù)研究院曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)測(cè)算,假設(shè)房產(chǎn)稅對(duì)所有存量住宅進(jìn)行征收,在稅率為1.5%的條件下,全國(guó)一年的房產(chǎn)稅約為7600億元。從上海重慶的試點(diǎn)來(lái)看,房產(chǎn)稅確實(shí)可以增加地方財(cái)政收入,但是,相對(duì)較少的數(shù)量并不能改變財(cái)政收入來(lái)源的格局。

  澄清三:不影響繼續(xù)限購(gòu)

  近期召開(kāi)的政治局會(huì)議、經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都明確了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)的基調(diào)。

  清華大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究主任李稻葵認(rèn)為,隨著大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng),大型城市、高鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格正在涌動(dòng)著新的一輪的上漲。在此情況下,新一屆政府不僅會(huì)延續(xù)過(guò)去的一些調(diào)控政策,可能還會(huì)出臺(tái)一些新的舉措,比如推廣房地產(chǎn)稅,甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴(kuò)大土地的供給,用擴(kuò)大供給的方式來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲。

  中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高端分析師周景彤也分析表示,由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立,當(dāng)前主打的行政管控手段效果有限,未來(lái)調(diào)控手段料更趨多元化。周景彤說(shuō),明年“限購(gòu)”等行政性調(diào)控手段仍將持續(xù)一段時(shí)間,但漸漸淡出市場(chǎng)是大趨勢(shì)。房產(chǎn)稅試點(diǎn)的增加和范圍的擴(kuò)大將是明年市場(chǎng)期待的內(nèi)容。

  澄清四:調(diào)節(jié)貧富作用有限

  對(duì)于房產(chǎn)稅的功能,國(guó)家稅務(wù)總局曾坦承其對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)行為“作用有限”,但頭肯房產(chǎn)稅“有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距”的積極意義。

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為,從中國(guó)地方稅收體系來(lái)看,房產(chǎn)稅改革是非常必要的;對(duì)應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房產(chǎn)調(diào)控需要標(biāo)本兼治這個(gè)角度來(lái)看,從中國(guó)收入分配需要有效遏制差異擴(kuò)大來(lái)看,房產(chǎn)稅改革也是非常必要的。

  厘清房產(chǎn)稅的作用,房產(chǎn)稅的推廣該如何進(jìn)行,這依舊是個(gè)問(wèn)題。對(duì)此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林認(rèn)為,目前各項(xiàng)工作還未準(zhǔn)備就緒,不宜貿(mào)然推進(jìn)房產(chǎn)稅的觀點(diǎn),目前各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整合,不是為增加而增加。

  中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞與王玨林持相同觀點(diǎn)。他認(rèn)為,房產(chǎn)稅征收是必要的,但是現(xiàn)在時(shí)機(jī)還未成熟,不能急于求成。

  全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈也曾提出,房產(chǎn)稅不應(yīng)再搞試點(diǎn),他說(shuō),“稅收還是應(yīng)該由人大來(lái)立法,房產(chǎn)稅的目的是什么,調(diào)節(jié)對(duì)象是什么,這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該討論清楚。”

  王玨林分析,此輪調(diào)控主要目標(biāo)是平衡供求關(guān)系,雖然目前不是實(shí)施的全面限購(gòu),而是在一些大城市限購(gòu),主要針對(duì)有純投資性購(gòu)房的需求,所以一些城市已逐步緩解供求方面的矛盾;限貸主要是頭付款增加和多套房的“不給貸”,無(wú)形中已經(jīng)緩解了供求矛盾。(編輯 謝檢秀)

??? 相關(guān)新聞:

??? 房產(chǎn)稅

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)