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馮科:調(diào)控對海南的房地產(chǎn)發(fā)展是利好消息

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1157 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融主任

    北京大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后 馮科


    目前二次調(diào)控、加息和限購這些宏觀調(diào)控究竟對海南的房地產(chǎn)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展是利好還是利空?我認(rèn)為是利好,道理是什么樣呢?因?yàn)樵?9年那一波里面,海南房價(jià)上漲也是一個(gè)非常猛烈的局勢,我不太贊成這種趨勢,因?yàn)橛星败囍b,1996年到2006年海南地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫,海南經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退,連續(xù)十年經(jīng)濟(jì)增長率排在所有省份之后,這就是房地產(chǎn)泡沫破裂的危害和影響。難道我們只經(jīng)營一年恢復(fù)一年未來十年都沒有希望嗎?所以我覺得政府主動刺破泡沫對海南是完全利好的。

    海南地產(chǎn)資金:將從居住地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)流動

  其次,宏觀調(diào)控在行業(yè)內(nèi)導(dǎo)致資金向不同方向流動,從居住地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)活動,我想這是未來行業(yè)內(nèi)部的趨勢。行業(yè)外來看已經(jīng)形成翹翹板效應(yīng),從房地產(chǎn)市場流向股票市場,股票指數(shù)在短短不到一個(gè)月時(shí)間重上三千點(diǎn),這說明市場資金非常的充裕。

    國際旅游島應(yīng)取得部分新的政策效應(yīng)

    其三,我們現(xiàn)在的調(diào)控不能稱之為宏觀調(diào)控,應(yīng)該稱之為微觀調(diào)控就是限貸、限購,一人一房要查戶口查結(jié)婚證這是微觀調(diào)控。這些調(diào)控極端的出現(xiàn)也有可能形成對海南島有利的政策,比如說海南島旅游地產(chǎn)就是投資型的,我們做投資性二套房貸三套房貸利率提高一點(diǎn)進(jìn)行放行,再比如說我們物業(yè)稅,一個(gè)幸福的中國人應(yīng)該有兩套房子,一個(gè)日常居住一個(gè)休閑度假,如果在海南國際旅游島購購休閑用的房子,應(yīng)該免予扣除物業(yè)稅,應(yīng)該通過國家性戰(zhàn)略政策,我們?nèi)〉靡恍┬碌恼咝?yīng)。再有一個(gè)情況要建設(shè)國際旅游島不是阿貓阿狗可以做得到的,一定是大企業(yè)大資金干的。剛才我們協(xié)會秘書長講了我們規(guī)劃是經(jīng)營型房地產(chǎn),經(jīng)營型房地產(chǎn)是酒店是項(xiàng)目是長期持有的,要是沒有資金實(shí)力是不能長期持有的,所以這個(gè)意義上講,從全國來講對房地產(chǎn)是一個(gè)打擊,但是我認(rèn)為對海南至少有一個(gè)穩(wěn)定刺激作用。
 

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