雖然空置房的話題引發(fā)熱議，但對(duì)于手中有多套房并造就空置事實(shí)的投資客來(lái)說(shuō)，拋還是不拋，似乎并不是個(gè)難題。

　　房產(chǎn)調(diào)控新政已過百日，購(gòu)房人在糾結(jié)，開發(fā)商在博弈，住建部的專家也樂觀地認(rèn)為投資性需求正退出市場(chǎng)。但是據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于多數(shù)長(zhǎng)線投資客來(lái)說(shuō)，以山西煤老板和溫州炒房客為例，他們多數(shù)認(rèn)定了房地產(chǎn)的投資價(jià)值和調(diào)控政策的波動(dòng)性，并不打算退出房地產(chǎn)投資。

　　長(zhǎng)線炒房客暫不退出

　　此前住建部政策研究副主任秦虹認(rèn)為，今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制，投資性需求的購(gòu)房者正退出市場(chǎng)。但據(jù)記者調(diào)查市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)投資客似乎并未有意退出房地產(chǎn)。

　　在山西開礦近10年的煤老板李先生，去年在山西煤礦整合的大浪淘沙中，不幸被拍到了岸上，手中的現(xiàn)金一時(shí)無(wú)處可去，便在北京購(gòu)了幾十套住房，并將一部分錢投給了開發(fā)商。

　　“我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)還是較具備投資價(jià)值和保值性的，而且樓市調(diào)控政策也不會(huì)一直持續(xù)，看看2008年底之后的狀況就知道了，長(zhǎng)期還是上漲的趨勢(shì)?！崩钕壬嬖V記者，其公司的幾位董事，每個(gè)人手中都有幾十套房，誰(shuí)也沒有拋售的想法。

　　而據(jù)記者從李先生的幾位朋友——同是被淘汰的小煤窯老板處了解到，這幾年他們每個(gè)人都在北京購(gòu)了多處房產(chǎn)，確實(shí)可以稱得上是投資客一族，但目前都沒有感覺到調(diào)控政策能逼迫自己退出房地產(chǎn)投資。

　　“主要是現(xiàn)金沒有別的出路，沒有更有價(jià)值的投向，股市作為一個(gè)非實(shí)體市場(chǎng)，看不見、摸不著，而且目前中國(guó)的現(xiàn)狀，股票面值的高低與上市公司的真實(shí)業(yè)績(jī)幾乎沒有關(guān)聯(lián)，而且，股市受宏觀調(diào)控政策影響太大風(fēng)險(xiǎn)極高，但現(xiàn)金拿在手中更怕通貨膨脹?！毙∶焊G老板孟先生說(shuō)，先進(jìn)的出路還是投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，畢竟這是一個(gè)具有性的實(shí)體市場(chǎng)。

　　隨后記者聯(lián)系了老牌溫州炒房團(tuán)的負(fù)責(zé)人陳先生，他告訴記者，自己以及身邊親朋好友并不認(rèn)為目前應(yīng)該退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榇蠹叶际情L(zhǎng)線持有的，而且目前樓市正處于觀望期，更不適宜拋售，只是房地產(chǎn)投資目前不像以前賺的更多，很短時(shí)間就可以獲得翻幾倍的收益?！拔覀冞€是看好長(zhǎng)期市場(chǎng)的，也會(huì)在項(xiàng)目上進(jìn)行篩選，比以前更加謹(jǐn)慎，而且我們自己也在二三線城市做房地產(chǎn)開發(fā)。”

　　部分轉(zhuǎn)投二三線城市

　　近期的一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京一些熱點(diǎn)區(qū)域投資客幾乎絕跡。

    據(jù)北京中原調(diào)查顯示，在北京一些熱點(diǎn)地區(qū)例如通州、望京等地，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前投資比例已經(jīng)高達(dá)五成，業(yè)主捂房惜售、購(gòu)房者數(shù)量不斷上升，但是這一現(xiàn)象在調(diào)控政策出臺(tái)以后出現(xiàn)明顯變化。投資者在這幾個(gè)區(qū)域基本絕跡，這也導(dǎo)致了這些區(qū)域成為調(diào)控以后價(jià)格下調(diào)速度較快的區(qū)域。

    但國(guó)奧地產(chǎn)一分析師告訴記者，這并不代表著投資客退出了，只是暫時(shí)不再進(jìn)入。

    “購(gòu)了房誰(shuí)也不會(huì)不賺錢就拋，除了個(gè)別手頭急需錢的投資者?！泵豪习謇钕壬J(rèn)為，現(xiàn)金放著也不會(huì)升值，房地產(chǎn)則一定會(huì)升值，只是快慢問題。

    另一方面，溫州商人陳先生則告訴記者，現(xiàn)在二三線城市的投資機(jī)會(huì)更大，許多手中有閑錢的朋友都跑到二三線城市投資房地產(chǎn)了?！拔覀冞€開發(fā)房地產(chǎn)，在二三線城市，操作空間更大。”陳先生說(shuō)。

     而據(jù)記者從鄭州一經(jīng)紀(jì)公司了解到，新政后，外地到鄭州購(gòu)房的客人增多。該經(jīng)紀(jì)公司一人士還告訴記者，在鄭州這樣的二線城市，貸款政策也具有一定的可操作性，所以除了全款購(gòu)房者，貸款投資房地產(chǎn)的客人也占了一部分。

    同時(shí)在長(zhǎng)沙，將在年底開盤的北辰三角洲項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則告訴記者，長(zhǎng)沙這個(gè)城市幾乎沒有受到政策影響，而年底開盤的頭發(fā)項(xiàng)目目前已經(jīng)訂出很多，其中多數(shù)也是用來(lái)投資。

    政策持續(xù)從緊至關(guān)重要

    鑒于上一輪房產(chǎn)新政后房?jī)r(jià)反而飆升，多數(shù)投資客似乎不再懼怕房產(chǎn)調(diào)控政策，記者接觸的多數(shù)投資客認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的等獨(dú)特屬性決定了其投資價(jià)值，而中國(guó)的宏觀調(diào)控政策并不穩(wěn)定，房地產(chǎn)還是一種適合長(zhǎng)線持有的投資方式。

    而上一輪的樓市調(diào)控讓一些“挺住了”的投資者在2009年賺了個(gè)盆滿缽滿，這個(gè)記憶一直刺激著投資客的神經(jīng)。

    通州一經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他接觸的投資客，大部分不打算出售手中現(xiàn)有的房產(chǎn)，他們一邊轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，一邊還打算在今年一線城市樓市見底時(shí)再抓住時(shí)機(jī)出手一次。

    “保持宏觀調(diào)政策的連續(xù)性至關(guān)重要，否則，政府一旦放松，目前積累的樓市需求即會(huì)一觸即發(fā)，房?jī)r(jià)馬上會(huì)翻倍上漲。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究員程秀生認(rèn)為，目前的房產(chǎn)新政還是沒有傷筋動(dòng)骨，只及皮毛，所以效果并不明顯，其中真正擊中要害的僅有房貸調(diào)控政策，但二三線城市還有操作空間。政府應(yīng)該繼續(xù)目前嚴(yán)厲的調(diào)控政策，并適時(shí)出臺(tái)區(qū)別對(duì)待的房產(chǎn)稅。

    溫州一中介公司人士則透露，目前溫州投資客并不在意三套房限貸政策，因?yàn)槿绻?gòu)房能一次性付清的話，拿房產(chǎn)證去銀行抵押，就能拿到評(píng)估價(jià)格的7成左右。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，對(duì)實(shí)力強(qiáng)勁的投資客影響不大。

    而財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮則呼吁，必須立法打擊炒房，才能顯效。

    投資需求能否真正被擠出樓市，或許才是判斷政策是否顯效的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

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