我國(guó)某些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時(shí)候再怎么調(diào)也來(lái)不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn)，國(guó)家不會(huì)因?yàn)橐碳?nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　妥協(xié)是要容得不同意見(jiàn)，更深的含義，不僅僅聽(tīng)得不同意見(jiàn)，而且能夠把不同的意見(jiàn)融入到你的觀(guān)點(diǎn)當(dāng)中去。因?yàn)槟懵?tīng)不同意見(jiàn)，頂多表現(xiàn)你的大度，但是如何把不同的意見(jiàn)融入到你自己的意見(jiàn)當(dāng)中去，這才是有修養(yǎng)。

　　昨天，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石做客晶報(bào)名人演講周，盡管在演講內(nèi)容中沒(méi)有涉及房?jī)r(jià)，但在讀者提問(wèn)環(huán)節(jié)，他并沒(méi)有回避讀者對(duì)此話(huà)題的關(guān)注。他認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)有回調(diào)空間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)合理定價(jià)，不要去賭政策。

　　房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺不現(xiàn)實(shí)

　　王石表示，萬(wàn)科定價(jià)是比較務(wù)實(shí)的，今年一些新開(kāi)樓盤(pán)確實(shí)以較低價(jià)格入市。從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，調(diào)整價(jià)格的肯定不止萬(wàn)科一家，但還有一些發(fā)展商并沒(méi)有調(diào)價(jià)。

　　“我個(gè)人認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)肯定有回調(diào)空間?！蓖跏f(shuō)，“為什么？理由有兩點(diǎn)：一，很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價(jià)格，就在賭政策。我個(gè)人覺(jué)得，我國(guó)某些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時(shí)候再怎么調(diào)也來(lái)不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn)，國(guó)家不會(huì)因?yàn)橐碳?nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。，由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國(guó)所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢(qián)了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進(jìn)，開(kāi)始大量進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這些企業(yè)推盤(pán)時(shí)間大多集中在今年9、10、11月份。這種情況下，房源大量增加，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還一直堅(jiān)挺下去是不現(xiàn)實(shí)的。此外，從目前全國(guó)房?jī)r(jià)分布區(qū)域來(lái)看，部分一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市有些高得離譜，但大部分二線(xiàn)城市價(jià)格，不說(shuō)它合理，至少還在可容忍的范圍內(nèi)。四線(xiàn)城市很多地方價(jià)格還有上升空間?！?

　　調(diào)控不用再出新政策

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，王石認(rèn)為，這幾年住房供應(yīng)正在多元化。他個(gè)人認(rèn)為，公租房、廉租房市場(chǎng)至少將占到30%的供應(yīng)比例。原來(lái)都在商品房市場(chǎng)打架，今后公租房、廉租房供應(yīng)不斷增加，不用再出新的政策，就目前這些政策維持不變，持續(xù)性就會(huì)起作用。

　　有聽(tīng)眾問(wèn)：萬(wàn)科是否會(huì)涉足公共租賃房？王石說(shuō)，深圳如果推出廉租房的項(xiàng)目，萬(wàn)科也會(huì)積極參與。萬(wàn)科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個(gè)城市介入了公租房市場(chǎng)?！拔覀儠?huì)積極地來(lái)協(xié)助政府做這樣的事情，而且我們的目標(biāo)，不僅僅要做，而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房完全不等于簡(jiǎn)陋，完全不等于是不環(huán)保，我們做所謂的樣板工程，前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。三星是達(dá)不到，但是綠色是前提。比如說(shuō)，我們?cè)谏钲谝_(kāi)工的20萬(wàn)平方米的公租房，全部是用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法來(lái)進(jìn)行。”

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