熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)有回調(diào)空間，開發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)合理定價(jià)，不要去賭政策。

作為房地產(chǎn)從業(yè)者，談房?jī)r(jià)，無論私下、公開，我從來不忌諱。但 2008年經(jīng)過了“拐點(diǎn)論”之后，你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，到2009年、 2010年，公開場(chǎng)合我不談房?jī)r(jià)了。我不談并不代表萬科不談，萬科是很透明的。如果我不談，萬科也不談，就不行。萬科董事會(huì)秘書還有萬科高管都談到房?jī)r(jià)問題。但為什么媒體對(duì)老王談房?jī)r(jià)還是這么窮追不舍呢？我想，這是‘娛樂’的時(shí)代，名人被‘娛樂’是很正常的，但也有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)和教訓(xùn)就是斷章取義。比如說我們?cè)谖錆h有一個(gè)建了三層的項(xiàng)目要拆掉。經(jīng)過比較發(fā)現(xiàn)，人工拆雖然比炸掉要慢，但是費(fèi)用要便宜200萬元，而我們就選擇了人工拆。但盡管如此，武漢的媒體卻發(fā)揮了想象力，天的新聞出來了，說‘萬科要炸武漢’?！?/P>

房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺不現(xiàn)實(shí)

萬科定價(jià)是比較務(wù)實(shí)的，今年一些新開樓盤確實(shí)以較低價(jià)格入市。從目前市場(chǎng)的情況來看，調(diào)整價(jià)格的肯定不止萬科一家，但還有一些發(fā)展商并沒有調(diào)價(jià)。

我個(gè)人認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)肯定有回調(diào)空間。為什么？理由有兩點(diǎn)：一，很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價(jià)格，就在賭政策。我個(gè)人覺得，我國(guó)某些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時(shí)候再怎么調(diào)也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn)，國(guó)家不會(huì)因?yàn)橐碳?nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。，由于 2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國(guó)所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進(jìn)，開始大量進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，這些企業(yè)推盤時(shí)間大多集中在今年 9、10、11月份。這種情況下，房源大量增加，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還一直堅(jiān)挺下去是不現(xiàn)實(shí)的。此外，從目前全國(guó)房?jī)r(jià)分布區(qū)域來看，部分一線城市、二線城市有些高得離譜，但大部分二線城市價(jià)格，不說它合理，至少還在可容忍的范圍內(nèi)。四線城市很多地方價(jià)格還有上升空間。

調(diào)控不用再出新政策

深圳如果推出廉租房的項(xiàng)目，萬科也會(huì)積極參與。萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個(gè)城市介入了公租房市場(chǎng)。我們會(huì)積極地來協(xié)助政府做這樣的事情，而且我們的目標(biāo)，不僅僅要做，而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房完全不等于簡(jiǎn)陋，完全不等于是不環(huán)保，我們做所謂的樣板工程，前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。三星是達(dá)不到，但是綠色是前提。比如說，我們?cè)谏钲谝_工的20萬平方米的公租房，全部是用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法來進(jìn)行。

談到萬科在環(huán)保上的實(shí)踐，有三點(diǎn)：

，全面地精裝修。目前中國(guó)提供的住宅80%還是毛坯房，精裝修才20%。萬科到2009年精裝修已經(jīng)到了80%，今年預(yù)計(jì)精裝修達(dá)到 98%。毛坯房還是要精裝修，請(qǐng)小隊(duì)伍去裝修，結(jié)果每一套多產(chǎn)生建筑垃圾2噸，中國(guó)目前提供城市住宅600萬套，80%的毛坯房就意味著每年要多產(chǎn)生建筑垃圾1000萬噸。

，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。傳統(tǒng)的建筑方式是扎鋼筋、搭木板、灌混凝土。萬科在用鋼模板。木模板一次就報(bào)廢了，而鋼模板可以反復(fù)使用。目前全球非法砍伐的木材70%流向木模板。

第三，建的房子要綠色。2007年，建設(shè)部公布了不是強(qiáng)制執(zhí)行的綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，較高可以節(jié)能60%。到2009年，全國(guó)住宅項(xiàng)目類達(dá)到綠色三星的，申請(qǐng)批準(zhǔn)下來的只有一個(gè)項(xiàng)目，就是萬科的深圳萬科城四期。到2010年，萬科預(yù)計(jì)今年綠色三別的建筑開工面積將超過100萬平方米，在上海、北京的房子都會(huì)參照綠色三星的標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)盡快地規(guī)劃如何讓深圳萬科的住宅盡快地達(dá)到綠色三星。

我們不是唱高調(diào)，我們是把綠色當(dāng)真，把綠色當(dāng)做競(jìng)爭(zhēng)力。萬科不但做好準(zhǔn)備，而且要走在前面。作為改革開放前沿，我們應(yīng)該走在前面，作為特區(qū)的企業(yè)應(yīng)該是在前面的前面。

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