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【意見】王石:開發(fā)商順應(yīng)趨勢(shì)不要賭政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 596 次
熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)有回調(diào)空間,開發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)合理定價(jià),不要去賭政策。
作為房地產(chǎn)從業(yè)者,談房?jī)r(jià),無論私下、公開,我從來不忌諱。但 2008年經(jīng)過了“拐點(diǎn)論”之后,你們會(huì)發(fā)現(xiàn),到2009年、 2010年,公開場(chǎng)合我不談房?jī)r(jià)了。我不談并不代表萬科不談,萬科是很透明的。如果我不談,萬科也不談,就不行。萬科董事會(huì)秘書還有萬科高管都談到房?jī)r(jià)問題。但為什么媒體對(duì)老王談房?jī)r(jià)還是這么窮追不舍呢?我想,這是‘娛樂’的時(shí)代,名人被‘娛樂’是很正常的,但也有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)和教訓(xùn)就是斷章取義。比如說我們?cè)谖錆h有一個(gè)建了三層的項(xiàng)目要拆掉。經(jīng)過比較發(fā)現(xiàn),人工拆雖然比炸掉要慢,但是費(fèi)用要便宜200萬元,而我們就選擇了人工拆。但盡管如此,武漢的媒體卻發(fā)揮了想象力,天的新聞出來了,說‘萬科要炸武漢’?!?/P>
房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺不現(xiàn)實(shí)
萬科定價(jià)是比較務(wù)實(shí)的,今年一些新開樓盤確實(shí)以較低價(jià)格入市。從目前市場(chǎng)的情況來看,調(diào)整價(jià)格的肯定不止萬科一家,但還有一些發(fā)展商并沒有調(diào)價(jià)。
我個(gè)人認(rèn)為,熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)肯定有回調(diào)空間。為什么?理由有兩點(diǎn):一,很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價(jià)格,就在賭政策。我個(gè)人覺得,我國(guó)某些熱點(diǎn)城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市,將是一種非常糟糕的情況,到那時(shí)候再怎么調(diào)也來不及了,就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信,決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn),國(guó)家不會(huì)因?yàn)橐碳?nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。,由于 2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā),全國(guó)所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了,很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進(jìn),開始大量進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè),這些企業(yè)推盤時(shí)間大多集中在今年 9、10、11月份。這種情況下,房源大量增加,熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還一直堅(jiān)挺下去是不現(xiàn)實(shí)的。此外,從目前全國(guó)房?jī)r(jià)分布區(qū)域來看,部分一線城市、二線城市有些高得離譜,但大部分二線城市價(jià)格,不說它合理,至少還在可容忍的范圍內(nèi)。四線城市很多地方價(jià)格還有上升空間。
調(diào)控不用再出新政策
深圳如果推出廉租房的項(xiàng)目,萬科也會(huì)積極參與。萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個(gè)城市介入了公租房市場(chǎng)。我們會(huì)積極地來協(xié)助政府做這樣的事情,而且我們的目標(biāo),不僅僅要做,而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房完全不等于簡(jiǎn)陋,完全不等于是不環(huán)保,我們做所謂的樣板工程,前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。三星是達(dá)不到,但是綠色是前提。比如說,我們?cè)谏钲谝_工的20萬平方米的公租房,全部是用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法來進(jìn)行。
談到萬科在環(huán)保上的實(shí)踐,有三點(diǎn):
,全面地精裝修。目前中國(guó)提供的住宅80%還是毛坯房,精裝修才20%。萬科到2009年精裝修已經(jīng)到了80%,今年預(yù)計(jì)精裝修達(dá)到 98%。毛坯房還是要精裝修,請(qǐng)小隊(duì)伍去裝修,結(jié)果每一套多產(chǎn)生建筑垃圾2噸,中國(guó)目前提供城市住宅600萬套,80%的毛坯房就意味著每年要多產(chǎn)生建筑垃圾1000萬噸。
,推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。傳統(tǒng)的建筑方式是扎鋼筋、搭木板、灌混凝土。萬科在用鋼模板。木模板一次就報(bào)廢了,而鋼模板可以反復(fù)使用。目前全球非法砍伐的木材70%流向木模板。
第三,建的房子要綠色。2007年,建設(shè)部公布了不是強(qiáng)制執(zhí)行的綠色三星標(biāo)準(zhǔn),較高可以節(jié)能60%。到2009年,全國(guó)住宅項(xiàng)目類達(dá)到綠色三星的,申請(qǐng)批準(zhǔn)下來的只有一個(gè)項(xiàng)目,就是萬科的深圳萬科城四期。到2010年,萬科預(yù)計(jì)今年綠色三別的建筑開工面積將超過100萬平方米,在上海、北京的房子都會(huì)參照綠色三星的標(biāo)準(zhǔn),也會(huì)盡快地規(guī)劃如何讓深圳萬科的住宅盡快地達(dá)到綠色三星。
我們不是唱高調(diào),我們是把綠色當(dāng)真,把綠色當(dāng)做競(jìng)爭(zhēng)力。萬科不但做好準(zhǔn)備,而且要走在前面。作為改革開放前沿,我們應(yīng)該走在前面,作為特區(qū)的企業(yè)應(yīng)該是在前面的前面。
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