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部門(mén)說(shuō)法:海南從未考慮給小產(chǎn)權(quán)房合法身份

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南特區(qū)報(bào)  閱讀 1226 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  14部委正制定方案清理整治小產(chǎn)權(quán)房的消息,在海南本地小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)激起了波瀾。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,去年末、今年初,隨著海南房?jī)r(jià)上揚(yáng),衍生一些小產(chǎn)權(quán)房,雖然基數(shù)不大,但隱患不小。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,國(guó)家此次決心向小產(chǎn)權(quán)房“開(kāi)刀”,對(duì)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的穩(wěn)定發(fā)展,猶如一場(chǎng)“及時(shí)雨”,來(lái)得恰到好處。同時(shí)對(duì)進(jìn)一步規(guī)范本地房地產(chǎn)市場(chǎng)也有好處。

  現(xiàn)狀調(diào)查

  “法不責(zé)眾”心態(tài)讓小產(chǎn)權(quán)房“順產(chǎn)”

  “隨著越來(lái)越多的本地居民期望購(gòu)得價(jià)格低廉的房產(chǎn),小產(chǎn)權(quán)房在本地越來(lái)越有‘市場(chǎng)’了。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高房?jī)r(jià)是催生??谛‘a(chǎn)權(quán)房的重要因素之一。海口一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近日告訴記者,隨著去年海南房?jī)r(jià)上揚(yáng),海口城區(qū)、城中村、周邊村鎮(zhèn),涌現(xiàn)出一些小產(chǎn)權(quán)房,而且似乎有愈演愈烈的趨勢(shì)。

  據(jù)??诔枪懿块T(mén)對(duì)主城區(qū)違法建筑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年,海口拆除違法建筑面積共計(jì)36萬(wàn)多平方米,主城區(qū)違法建筑涉案面積約41.5萬(wàn)平米。值得注意的是,以上的違建面積僅是初略統(tǒng)計(jì),各區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及城郊還未進(jìn)行統(tǒng)計(jì),這其中就包括相當(dāng)數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

  據(jù)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人士謝逸楓在海南多次調(diào)研后稱(chēng),目前整個(gè)海南在建和在售的小產(chǎn)權(quán)房面積約10萬(wàn)-20萬(wàn)平米。記者從省國(guó)土環(huán)境資源廳了解到,經(jīng)過(guò)對(duì)???、三亞、萬(wàn)寧、東方、昌江、臨高、樂(lè)東、陵水等市縣的統(tǒng)計(jì),2009年底至2010年1月底,全省共查處私購(gòu)私賣(mài)宅基地1047宗,涉及違法土地面積26.1萬(wàn)平米,拆除違法建筑23.6萬(wàn)平米,其中拆除小產(chǎn)權(quán)房2萬(wàn)平米。

  “隨著越來(lái)越多的個(gè)人或集體建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,導(dǎo)致很多人產(chǎn)生一種‘法不責(zé)眾’的心態(tài)?!苯?jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武教授表示。對(duì)此觀點(diǎn),本地房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍表示認(rèn)同。王毅武教授在談到目前海南逐漸增多的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目問(wèn)題時(shí)還表示,在小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目零星出現(xiàn)時(shí),沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)的有效遏制,進(jìn)而使一部分人產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué),認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房是可以建設(shè)的,因此跟風(fēng)者眾多,較后使得小產(chǎn)權(quán)房的基數(shù)變大。

  “小產(chǎn)權(quán)房之所以‘順產(chǎn)’,一是監(jiān)管上不到位,二是大家產(chǎn)生了‘法不責(zé)眾’的心態(tài)?!蓖糁拒姳硎?,國(guó)家此次決心向小產(chǎn)權(quán)房“開(kāi)刀”,來(lái)得很及時(shí),對(duì)海南來(lái)說(shuō)尤其如此,這樣可以把小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,在像海南這樣小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目基數(shù)還不大的地區(qū),盡早“扼殺在搖籃里”。

  購(gòu)家坦言

  30萬(wàn)購(gòu)160平米宅基地建小產(chǎn)權(quán)房

  除交易小產(chǎn)權(quán)房外,目前還有一些??谑忻裢ㄟ^(guò)其他渠道獲得小產(chǎn)權(quán)房,比如到農(nóng)村與宅基地使用權(quán)擁有者現(xiàn)金交易,以獲得在該宅基地上建房的資格。日前,記者通過(guò)朋友介紹,認(rèn)識(shí)了在政府部門(mén)工作的夏明(化名)。今年1月,夏明在所在城市附近農(nóng)村,通過(guò)朋友花30萬(wàn)元獲得了一塊面積約160平米農(nóng)村宅基地的部分使用權(quán)限,并在上面蓋起了3層樓?!艾F(xiàn)在,新樓除一樓尚未裝修外,其余2層已裝修?!毕拿鞲嬖V記者,目前,他和妻子、母親已入住新房3樓。

  夏明表示,1998年,他所在單位也分了一套約120平米的房,但由于家里人口多,兒子也將結(jié)婚,住房頓時(shí)變得緊張了。如果要在城里購(gòu)購(gòu)商品房,錢(qián)又不夠。與妻子商量后,他便決定到農(nóng)村建房。

  接受采訪時(shí),夏明也坦承,他知道這么做不符合國(guó)家規(guī)定,有關(guān)部門(mén)正在全力打擊,發(fā)現(xiàn)一起查處一起。當(dāng)被記者問(wèn)到“萬(wàn)一被查,房子被拆了怎么辦”時(shí),夏明也表示很擔(dān)憂(yōu)。“現(xiàn)在這塊地僅有村委會(huì)出示的土地證明,此外任何土地證、房產(chǎn)證均沒(méi)有?!毕拿鳠o(wú)奈地說(shuō)。

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  部門(mén)說(shuō)法

  海南從未考慮給小產(chǎn)權(quán)房合法身份

  “到目前為止,海南沒(méi)有一套小產(chǎn)權(quán)房獲得政府核發(fā)的土地證和房產(chǎn)證。”昨日下午,省國(guó)土環(huán)境資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在提到小產(chǎn)權(quán)房時(shí)明確表態(tài)。該負(fù)責(zé)人表示,無(wú)論是國(guó)家政策還是海南省規(guī)定,都從未考慮過(guò)給予小產(chǎn)權(quán)房合法身份。對(duì)于建小產(chǎn)權(quán)房的,國(guó)土部門(mén)一律不予辦理土地登記手續(xù)。

  該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出,今年3月份以來(lái),省國(guó)土環(huán)境資源廳組織全省國(guó)土部門(mén)開(kāi)展了為期4個(gè)月的清理整頓囤積土地、圈占土地和打擊突出的土地違法行為專(zhuān)項(xiàng)工作。其中,針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房,省國(guó)土資源廳要求清查、摸清家底,了解小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀及面積,并深入調(diào)查取證。對(duì)構(gòu)成土地違法行為的,嚴(yán)格按照法律程序,給予拆除、沒(méi)收和罰款。

  該負(fù)責(zé)人同時(shí)提醒,針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房占地面積超過(guò)法定的數(shù)量或非法購(gòu)賣(mài)超過(guò)法定的數(shù)額,將構(gòu)成犯罪,將移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。其中,對(duì)非法轉(zhuǎn)讓倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上、基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上、其他土地二十畝以上、非法獲得五十萬(wàn)元以上或者非法轉(zhuǎn)讓倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的,將依法移司法機(jī)關(guān),以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪定罪判刑,處3年以下有期徒刑或者拘役。

  “對(duì)非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上,并造成種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染的,將移司法機(jī)關(guān),依法以非法占用農(nóng)用地罪定罪判刑,處5年以下有期徒刑或者拘役?!痹撠?fù)責(zé)人較后表示,國(guó)土部門(mén)今后會(huì)持續(xù)“嚴(yán)打”上述違法行為,任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)土地違法行為提出檢舉和控告,并再次公布舉報(bào)熱線:12336。

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