14部委正制定方案清理整治小產(chǎn)權(quán)房的消息，在海南本地小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)激起了波瀾。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，去年末、今年初，隨著海南房?jī)r(jià)上揚(yáng)，衍生一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然基數(shù)不大，但隱患不小。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家此次決心向小產(chǎn)權(quán)房“開(kāi)刀”，對(duì)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的穩(wěn)定發(fā)展，猶如一場(chǎng)“及時(shí)雨”，來(lái)得恰到好處。同時(shí)對(duì)進(jìn)一步規(guī)范本地房地產(chǎn)市場(chǎng)也有好處。

　　現(xiàn)狀調(diào)查

　　“法不責(zé)眾”心態(tài)讓小產(chǎn)權(quán)房“順產(chǎn)”

　　“隨著越來(lái)越多的本地居民期望購(gòu)得價(jià)格低廉的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房在本地越來(lái)越有‘市場(chǎng)’了。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是催生?？谛‘a(chǎn)權(quán)房的重要因素之一。海口一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近日告訴記者，隨著去年海南房?jī)r(jià)上揚(yáng)，海口城區(qū)、城中村、周邊村鎮(zhèn)，涌現(xiàn)出一些小產(chǎn)權(quán)房，而且似乎有愈演愈烈的趨勢(shì)。

　　據(jù)?？诔枪懿块T(mén)對(duì)主城區(qū)違法建筑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，海口拆除違法建筑面積共計(jì)36萬(wàn)多平方米，主城區(qū)違法建筑涉案面積約41.5萬(wàn)平米。值得注意的是，以上的違建面積僅是初略統(tǒng)計(jì)，各區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及城郊還未進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這其中就包括相當(dāng)數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

　　據(jù)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人士謝逸楓在海南多次調(diào)研后稱(chēng)，目前整個(gè)海南在建和在售的小產(chǎn)權(quán)房面積約10萬(wàn)-20萬(wàn)平米。記者從省國(guó)土環(huán)境資源廳了解到，經(jīng)過(guò)對(duì)?？?、三亞、萬(wàn)寧、東方、昌江、臨高、樂(lè)東、陵水等市縣的統(tǒng)計(jì)，2009年底至2010年1月底，全省共查處私購(gòu)私賣(mài)宅基地1047宗，涉及違法土地面積26.1萬(wàn)平米，拆除違法建筑23.6萬(wàn)平米，其中拆除小產(chǎn)權(quán)房2萬(wàn)平米。

　　“隨著越來(lái)越多的個(gè)人或集體建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，導(dǎo)致很多人產(chǎn)生一種‘法不責(zé)眾’的心態(tài)?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武教授表示。對(duì)此觀點(diǎn)，本地房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍表示認(rèn)同。王毅武教授在談到目前海南逐漸增多的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目問(wèn)題時(shí)還表示，在小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目零星出現(xiàn)時(shí)，沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)的有效遏制，進(jìn)而使一部分人產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房是可以建設(shè)的，因此跟風(fēng)者眾多，較后使得小產(chǎn)權(quán)房的基數(shù)變大。

　　“小產(chǎn)權(quán)房之所以‘順產(chǎn)’，一是監(jiān)管上不到位，二是大家產(chǎn)生了‘法不責(zé)眾’的心態(tài)?！蓖糁拒姳硎?，國(guó)家此次決心向小產(chǎn)權(quán)房“開(kāi)刀”，來(lái)得很及時(shí)，對(duì)海南來(lái)說(shuō)尤其如此，這樣可以把小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，在像海南這樣小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目基數(shù)還不大的地區(qū)，盡早“扼殺在搖籃里”。

　　購(gòu)家坦言

　　30萬(wàn)購(gòu)160平米宅基地建小產(chǎn)權(quán)房

　　除交易小產(chǎn)權(quán)房外，目前還有一些?？谑忻裢ㄟ^(guò)其他渠道獲得小產(chǎn)權(quán)房，比如到農(nóng)村與宅基地使用權(quán)擁有者現(xiàn)金交易，以獲得在該宅基地上建房的資格。日前，記者通過(guò)朋友介紹，認(rèn)識(shí)了在政府部門(mén)工作的夏明(化名)。今年1月，夏明在所在城市附近農(nóng)村，通過(guò)朋友花30萬(wàn)元獲得了一塊面積約160平米農(nóng)村宅基地的部分使用權(quán)限，并在上面蓋起了3層樓?！艾F(xiàn)在，新樓除一樓尚未裝修外，其余2層已裝修?！毕拿鞲嬖V記者，目前，他和妻子、母親已入住新房3樓。

　　夏明表示，1998年，他所在單位也分了一套約120平米的房，但由于家里人口多，兒子也將結(jié)婚，住房頓時(shí)變得緊張了。如果要在城里購(gòu)購(gòu)商品房，錢(qián)又不夠。與妻子商量后，他便決定到農(nóng)村建房。

　　接受采訪時(shí)，夏明也坦承，他知道這么做不符合國(guó)家規(guī)定，有關(guān)部門(mén)正在全力打擊，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。當(dāng)被記者問(wèn)到“萬(wàn)一被查，房子被拆了怎么辦”時(shí)，夏明也表示很擔(dān)憂(yōu)。“現(xiàn)在這塊地僅有村委會(huì)出示的土地證明，此外任何土地證、房產(chǎn)證均沒(méi)有?！毕拿鳠o(wú)奈地說(shuō)。

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　　部門(mén)說(shuō)法

　　海南從未考慮給小產(chǎn)權(quán)房合法身份

　　“到目前為止，海南沒(méi)有一套小產(chǎn)權(quán)房獲得政府核發(fā)的土地證和房產(chǎn)證。”昨日下午，省國(guó)土環(huán)境資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在提到小產(chǎn)權(quán)房時(shí)明確表態(tài)。該負(fù)責(zé)人表示，無(wú)論是國(guó)家政策還是海南省規(guī)定，都從未考慮過(guò)給予小產(chǎn)權(quán)房合法身份。對(duì)于建小產(chǎn)權(quán)房的，國(guó)土部門(mén)一律不予辦理土地登記手續(xù)。

　　該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，今年3月份以來(lái)，省國(guó)土環(huán)境資源廳組織全省國(guó)土部門(mén)開(kāi)展了為期4個(gè)月的清理整頓囤積土地、圈占土地和打擊突出的土地違法行為專(zhuān)項(xiàng)工作。其中，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，省國(guó)土資源廳要求清查、摸清家底，了解小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀及面積，并深入調(diào)查取證。對(duì)構(gòu)成土地違法行為的，嚴(yán)格按照法律程序，給予拆除、沒(méi)收和罰款。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)提醒，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房占地面積超過(guò)法定的數(shù)量或非法購(gòu)賣(mài)超過(guò)法定的數(shù)額，將構(gòu)成犯罪，將移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。其中，對(duì)非法轉(zhuǎn)讓倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上、基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上、其他土地二十畝以上、非法獲得五十萬(wàn)元以上或者非法轉(zhuǎn)讓倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，將依法移司法機(jī)關(guān)，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪定罪判刑，處3年以下有期徒刑或者拘役。

　　“對(duì)非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上，并造成種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染的，將移司法機(jī)關(guān)，依法以非法占用農(nóng)用地罪定罪判刑，處5年以下有期徒刑或者拘役?！痹撠?fù)責(zé)人較后表示，國(guó)土部門(mén)今后會(huì)持續(xù)“嚴(yán)打”上述違法行為，任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)土地違法行為提出檢舉和控告，并再次公布舉報(bào)熱線：12336。

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