現(xiàn)在幾乎每個小區(qū)都有物業(yè)服務，為何小區(qū)差不多物業(yè)費卻有差別？而其具體管理應該是怎樣的？收費標準是如何制定的？昨日眾多關注物業(yè)收費問題的市民不斷致電海南特區(qū)報咨詢。記者就此專門采訪了省物價部門解讀海南物業(yè)費的收取標準。

　　普通住宅實行政府指導價

　　據(jù)了解，海南物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的類型、性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅區(qū)物業(yè)的服務收費實行政府指導價。高端住宅區(qū)、寫字樓、別墅和其他商業(yè)物業(yè)的服務收費實行市場調節(jié)價。普通住宅區(qū)物業(yè)與高端住宅區(qū)物業(yè)的具體標準，由省建設行政主管部門省價格主管部門制定。

　　省物價局負責人指出，對于納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位未按時交給物業(yè)購受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

　　按收費等級商定收費標準

　　海南物業(yè)服務收費管理辦法規(guī)定業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會的決定，會同物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)省價格、建設主管部門制定公布的物業(yè)服務內容與標準，結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，測評小區(qū)的物業(yè)收費等級，按相應的等級基準價及其浮動幅度，商定具體收費標準。未成立業(yè)主委員會的普通住宅區(qū)物業(yè)服務收費不得超過政府指導價的基準價標準。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

　　業(yè)主可約定物管交費形式

　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務費用。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所擁有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度決算并每年公布一次物業(yè)服務資金的收支情況。

　　業(yè)委會參與商定收費標準

　　記者從省物價收費管理處了解到，具體收費標準應該由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定，會同物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關標準按相應的等級基準價及其浮動幅度，商定具體收費標準。經價格主管部門核準備案的物業(yè)服務收費標準，是業(yè)主（使用人）交費、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)收和價格主管部門執(zhí)法監(jiān)督的依據(jù)，必須嚴格執(zhí)行。物業(yè)服務收費標準不按規(guī)定備案的，不得作為收費依據(jù)。當服務雙方發(fā)生收費糾紛時，由業(yè)主委員會負責出面調解或由價格主管部門、物業(yè)行政主管部門出面調解處理。

　　未將收費標準報備的將受罰

　　近日，海南省四屆人大常委會第十六次會議審議通過了《海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》，該《條例》將于明年1月1日起施行?！稐l例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收費項目、收費標準的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正。業(yè)主委員會超越職權作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關決定的，同意作出該決定的業(yè)主委員會委員應當承擔相應的法律責任?！稐l例》同時明確規(guī)定物業(yè)不得重復收費、超標準收費、收取額外費用或者擅自增加收費項目、擴大收費范圍，否則將由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，沒收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！