全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 評論:銀行壓力測試是新一輪樓市調(diào)控預(yù)演

評論:銀行壓力測試是新一輪樓市調(diào)控預(yù)演

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:京華時報  閱讀 1008 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  根據(jù)媒體報道,中國銀監(jiān)會已要求銀行開始新一輪壓力測試,內(nèi)容包括住房價格下跌50%-60%的情況下可能對銀行的影響。值得注意的是,幾乎在同一時間,央行重申要繼續(xù)對房地產(chǎn)實行信貸緊縮政策,而國家統(tǒng)計局則公布了全國待售商品房面積達(dá)到1.92億平方米的數(shù)據(jù),國土資源部也將一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”交與銀監(jiān)會。高層管理部門的一連串行動,預(yù)示著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴即將來臨。

  自號稱史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國十條”出臺的一百多天來,部分城市的房價始終難低下“高昂的頭”。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年6月份70個大中城市的房價環(huán)比僅下跌0.1%。不僅如此,較近各地的房地產(chǎn)又突然再次發(fā)起“高燒”,比如海南新地王頂風(fēng)出世、60多家境內(nèi)外企業(yè)瘋搶北京區(qū)熱地等。而數(shù)據(jù)顯示,上周北京市商品住宅期房網(wǎng)簽量和現(xiàn)房網(wǎng)簽量分別比前一周暴漲122.99%和75%。同期,上海、天津、深圳、南京等地均有類似的消息。房地產(chǎn)市場的這種現(xiàn)象究竟是“回光返照”,還是又步入上升的“拐點”?“史上較嚴(yán)厲”的房市調(diào)控會不會演變成了“百日維新”?這不僅是普通老百姓擔(dān)憂的問題,也是管理層高度關(guān)注的焦點。

  從宏觀層面來講,房地產(chǎn)泡沫危害的是國家的金融體系。美國由房地產(chǎn)次貸危機(jī)進(jìn)而引發(fā)全球金融危機(jī)就是較新的一個案例。要主動戳破房地產(chǎn)的泡沫,就必須充分考慮銀行的承受能力,盡量使可能的損失降到較低點。

  銀行信貸是房地產(chǎn)開發(fā)和居民購房的主要資金來源。目前房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款的比重已達(dá)20%左右,少數(shù)股份制銀行已突破30%;房地產(chǎn)開發(fā)的資金有60%左右來自銀行信貸;而2009年末個人住房貸款余額達(dá)4.4萬億元,個人住房貸款在各項貸款中的占比為11%。不僅如此,國土資源部公布數(shù)據(jù)顯示,截至2009年末,全國84個城市土地抵押面積21.7萬公頃,抵押貸款25856億元。以上幾項合計,與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已接近信貸總量的一半。

  毫無疑問,如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了大幅度的下降,銀行將面臨著重大的風(fēng)險。正是在這種背景下,早在去年我國就開始了房貸壓力的測試。結(jié)果表明,在假設(shè)房價下降30%、利率上升108個基點的前提下,樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會上升2.2個百分點,稅前利潤下降20%,46家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。可以預(yù)見,此次在更為嚴(yán)格條件下的測試,將考驗我國銀行業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫破滅后的極限承受力。

  應(yīng)該提醒的是,銀行壓力測試并非是無的放矢的行為。在去年銀行壓力測試完畢后不久,一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策就蜂擁而出。此次重度條件下的銀行壓力測試活動,應(yīng)該也是為下一步更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺提前預(yù)演。畢竟,如果聽任房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹,銀行與房地產(chǎn)業(yè)同歸于盡的“讖語”就有可能變成現(xiàn)實。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號