海南省住建廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰在接受記者采訪時(shí)，還針對(duì)目前受關(guān)注度較高的小產(chǎn)權(quán)房和海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)問(wèn)題，進(jìn)行了解答。他表示，小產(chǎn)權(quán)房必須嚴(yán)格按照規(guī)劃、報(bào)建等。此外，目前正在考慮征收空置費(fèi)。

    蔡仁杰說(shuō)，海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達(dá)到80%至90%，這是一種資源的浪費(fèi)，針對(duì)住宅樓空置率高的問(wèn)題，目前，正在考慮制定一些加收空置費(fèi)的政策，促進(jìn)它的合理流動(dòng)，促進(jìn)社會(huì)資源的合理利用，今后，可能要加大對(duì)這種產(chǎn)權(quán)出讓的限制，鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)商開發(fā)后，主要用于出租，而不是出售，以此來(lái)逐步完善海南的旅游房地產(chǎn)體系，相關(guān)的措施正在前期調(diào)研之中

    空置費(fèi)政策的提出，引起了廣大民眾的爭(zhēng)議，持支持的態(tài)度的網(wǎng)名為Zjzldj網(wǎng)友認(rèn)為：“早就應(yīng)該收空置房的空置稅了，這是對(duì)炒房者的直接打擊，農(nóng)村空置房是集體產(chǎn)權(quán)，不能上市流通，所以沒(méi)有必要收，收空置稅的目的是讓炒房客走開，提高商品房的供應(yīng)量，降低商品房的市場(chǎng)價(jià)。空置稅美國(guó)是20%每年”。但是空置費(fèi)政策的提出也招到很多人的反對(duì)，有網(wǎng)友說(shuō)：“人大代表建議對(duì)閑置房屋征稅 打擊投機(jī)行為。對(duì)于閑置房屋的認(rèn)定，衛(wèi)愛民建議可通過(guò)水、電、氣、暖的使用情況來(lái)判斷。比如實(shí)際使用量為應(yīng)用量的五分之一、六分之一即可認(rèn)定為空置房—— 這種判斷手段太笨了。俺家窮，不用水、不用電，我就住里面，你算我空置還是啥？難道你每天派人來(lái)俺家查房？”

    對(duì)于空置房征稅的問(wèn)題，海南可以借鑒一下歐美的一些經(jīng)驗(yàn)。

英國(guó)

    目前，英國(guó)政府為了鼓勵(lì)人們購(gòu)購(gòu)財(cái)產(chǎn)，提供稅務(wù)寬減措施，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，政府兩年前，廢除這種讓步。由于這些空置的住房不僅占用大量的土地和資本，而且還影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和健康發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)?？罩枚愔皇怯?guó)政府打算采取之一了一系列的措施，其他措施還包括業(yè)主的項(xiàng)控罪2-3倍的家庭稅，建立全國(guó)房地產(chǎn)登記制度的次和引進(jìn)新的房地產(chǎn)交易率。

德國(guó)

    在德國(guó)業(yè)主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)卣€會(huì)推倒那些無(wú)法出租的住房。

法國(guó)

    法國(guó)針對(duì)閑置房業(yè)主出臺(tái)了一系列處罰措施。在法國(guó)的一些城市中，房屋閑置的年，業(yè)主必須繳納房款10%的罰金，年為12.5%，第三年為15%，以此類推。丹麥政府則早在50多年前就開始對(duì)那些閑置6周以上房屋的所有者進(jìn)行罰款。

美國(guó)

    在亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因?yàn)樽庾≡谄h(yuǎn)地區(qū)而得到補(bǔ)償。在該城市一些地區(qū)，甚至還有業(yè)主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。此外，美國(guó)的克利夫蘭和巴爾的摩等城市和瑞典一樣，也將空置房推倒。

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