8月10日，由新浪樂居聯(lián)合海南房地產業(yè)內人士主辦的較新欄目——特別關注期“海南空置費征收成謎”在?？跁r代廣場27樓圓滿舉行。中國旅游地產服務集團信息咨詢總監(jiān)周海平和平海逸龍灣營銷總監(jiān)馬馳蒞臨現(xiàn)場，就目前海南空置房問題以及當前房地產發(fā)展走勢等熱門話題進行了熱烈探討，現(xiàn)場精彩觀點不斷。

　　7月23日下午，海南省住建廳副廳長蔡仁杰在接受記者采訪時，指出，目前政府正考慮征收住宅樓空置費。8月9日，蔡仁杰接受新華社記者采訪時對此又進行了辟謠，稱海南征收空置費屬于不實炒作。但同時他又表示：作為政府主管部門，當前關注的是毛坯房及季節(jié)等原因導致的住房空置問題。

　　這一變動引起了群眾關注，海南空置房該如何定義呢？海南的改善性住房算是空置房嗎？如政府對毛坯房及季節(jié)等原因導致的空置住房采取經濟手段，合理嗎？對這類住房征費的可能性有多大？會有什么后果？海南房地產市場下半年的投資空間有多大？

　　對于空置率概念的問題，周海平先生提出了三個不同的版本，他表示：是國家統(tǒng)計局做的概念，它的量會小一點，是從國外引進來的，國外有一套它的計算方法，第三種就如馬馳先生所說，網(wǎng)民做的，將黑燈率來跟空置率掛鉤，第三種方法對于空置率界定不清楚，導致不同的版本，任志強(微博 博客)把網(wǎng)民所做出的空置率稱為山寨版空置率。

　　馬馳先生還表示，看空置率高低，只看黑燈率是不科學的，調查空置率可以在夏季的周末早晨去去小區(qū)，看空調轉不轉，從這個角度看結果比較準確。

　　在談到海南空置率的問題時，嘉賓們一致認為海南空置率高是很正常的事。

　　這頭先是由于海南自身額的特殊性所決定的。有報告顯示在?？谑型怃N樓盤占到70%以上，三亞有80%多，文昌占94%，整個海南至少有七成以上樓盤銷給了島外人士。大多數(shù)到外人士只把海南當做居所，所以房屋的使用頻率相對低較低。其次海南缺少基礎設施的配套，人們長期居住未免會感到不便，尤其在?？诟浇男∈锌h，所以也無法久居海南。

　　所以，毫無疑問，海南的空置率必定要比內地高。但如果要對那些空置房屋征收空置費，嘉賓們也表示，并不大可能。

　　馬馳認為，在海南沒有找到其他支柱產業(yè)之前，空置費只會帶來負面影響，導致政府財政危機，進而影響海南的整體經濟環(huán)境。

　　周海平則從實踐方面去探討，他認為空置費標準以及征收方式等多重問題還需要進一步確定，在短時間內很難實現(xiàn)，

　　空置費，說到底還是為了解決海南的房屋空置問題。馬馳和周海平一致認為，對于海南這個特殊的房地產市場，解決空置問題應該是鼓勵房價往上而不是往下。

　　馬馳認為房價上漲對當?shù)厝藥椭?，賣地收入是政府的，房價的上漲能夠讓政府把錢集中起來，以便促進海南整體經濟的發(fā)展。

　　他還表示，在國際旅游島建設戰(zhàn)略里，政府提出的“大力推進產權式酒店建設”在很大程度上能夠調整空置率過高問題。雖然酒店也有淡旺季，但相對來說可以提高房屋的利用率，從資源節(jié)約這方面來說，是一件很好的事情。

　　周海平則認為，海南的房地產需要一場大變革，以前那種開發(fā)完了，房子賣完，賺了錢就走人的模式必須要改變，包括設置開發(fā)商進入開發(fā)環(huán)節(jié)的門檻，以及開發(fā)之后如何經營都該考慮在內。海南房地產完全不能賤賣房屋，而是需要高端產品，做更好的旅游項目，吸引更多的人留在海南，才是解決空置問題的關鍵。

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