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調(diào)查:??谛^(qū)亮燈率不高,空置率問題嚴重

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南視窗  閱讀 1411 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,海南省住建廳指出,樓市存在空置率過高的問題,省建設廳副廳長蔡仁杰答媒體問時透露,海南正在研究征收住宅樓空置費。那么,海口的空置率到底有多少?市民又是怎么看待此事呢?

  海甸島樓房空置達60%以上

  26日晚,記者在位于海甸島五西路海大北門的海悅國際小區(qū)內(nèi)看到,一共三棟高達19層的住宅只有不到一半的房屋是開著燈的,其中面向街道的一面亮燈率較高,但是背著街道的那一面幾乎就看不到燈光。

  海悅國際的保安告訴記者,小區(qū)雖然樓房都已經(jīng)賣完,但是平時基本很少人,多為內(nèi)地人居多,從晚上亮燈的情況來看,有部分業(yè)主經(jīng)常不在這里住。記者隨機采訪了幾位海大的學生,他們告訴記者,海悅國際里面有一部分房屋是用來出租的,出租的宣傳單經(jīng)常在校園里面張貼。

  晚上9點,記者來到海甸島和平大道的銀海苑小區(qū),和海悅國際一樣,該小區(qū)有至少80%的房屋是黑著的。記者在銀海苑樓下的小賣部遇見一位姓徐的業(yè)主,她告訴記者,銀海苑絕大多數(shù)業(yè)主都是候鳥群,一般一年也就冬天的時候來住一兩個月,或者長假的時候來海南住幾天。

  “像我剛購這套房子的時候,差不多就是空置的,一年前退休了以后才和老伴一起來海南長住下來?!毙炫窟€告訴記者,像她這種情況的業(yè)主比較多。記者發(fā)現(xiàn),與銀海苑一墻之隔的銀谷苑同樣有很大比例的房子也是黑著燈的。

  在海甸島二東路某小區(qū)看到,該小區(qū)很多樓房外面都安了防盜籠,但是空調(diào)卻鮮有,該小區(qū)保安告訴記者,這些都是候鳥一族,由于平時不住,購空調(diào)也是浪費,還不如把房屋的防盜籠安上安全一點。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對比起新建的小區(qū),老小區(qū)更有人氣一些,一些建筑比較早的小區(qū)夜晚亮燈率較高,有的達到50%以上。

  國貿(mào)、世貿(mào)地段空置率達30%—40%

  7月26日下午,記者在??谑蕾Q(mào)地區(qū)的匯泰大廈看到,雖屬下班時間,但小區(qū)內(nèi)基本沒有什么人在走動,許多陽臺上根本沒有晾衣服,空調(diào)也沒有裝,小區(qū)內(nèi)的住戶告訴記者,較近小區(qū)內(nèi)的人確實比較少。

  針對這一現(xiàn)象,記者來到該小區(qū)物業(yè)了解具體居住的情況,該小區(qū)物業(yè)負責人說,“小區(qū)里面就空置率高不高的問題,無法告知你們,這些都是屬于商業(yè)機密,只有政府部門需要時才能提供,其他的人是不會提供相關情況的”。

  在同一地段的富麗花園,一位保安告訴記者,小區(qū)主要購房者還是內(nèi)地人居多,目前空置率差不多占小區(qū)的兩成左右,基本上已經(jīng)住滿,剩余的有一些還沒有裝修。記者了解到,雖然小區(qū)內(nèi)住的人比較多,但相比業(yè)主的來說,租住的人更多一些。

  在金山廣場,亮燈率也不高,保安告訴記者,這座有一千多戶的大樓里,四五年了也就喲60%左右的業(yè)主入住,其他的房屋雖然銷售出去了,但基本上一年到頭見不到人。

  在世貿(mào),記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),這一區(qū)域的入住率較高,但空置率也有30%—40%。

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  鳳翔西路、龍昆南路段空置率或達到50%

   7月27日,記者走訪了??邙P翔西路、龍昆南路等路段,發(fā)現(xiàn)相對于老一些的小區(qū)來說,上城新都、華容府小區(qū)和紅城湖國際廣場等新建小區(qū)的空置率較高,達到了百分之50%。

  上城新都的物業(yè)人員告訴記者,由于小區(qū)的購房者大多來自北方,夏季一般都不在海南居住,所以現(xiàn)在房子就空著,雖然小區(qū)比較靠近海南師范大學、海南中學等一下學校,但由于小區(qū)的房子較新,導致房租比較高,所以前來小區(qū)租住的學生也不多,“空置率從每天晚上的亮燈率就能看出來了?!毙^(qū)內(nèi)一位住戶笑著說。

  紅城湖國際廣場小區(qū)位于??邶埨ツ下?,三幢紅白相間的高樓比較搶眼,但一到晚上,小區(qū)內(nèi)稀稀拉拉的燈光就顯示出該小區(qū)的入住率不高,據(jù)小區(qū)保安介紹,住戶主要是外地人,現(xiàn)在的入住率不高,“A棟和B棟的入住率在百分之五六十,而C棟由于大多數(shù)在裝修,現(xiàn)在還沒有多少人住進去?!?/P>

  收取費用將會對購房者起到一定的影響作用

  針對海南房屋高居不下的空置率,近日,海南省建設廳副廳長蔡仁杰在接受媒體采訪時透露,海南正在研究征收住宅樓空置費,促進資源合理流動,促進社會資源的效益化,具體措施正在前期調(diào)研當中。

  那么,空置費的征收對海南房地產(chǎn)市場有什么影響呢?業(yè)內(nèi)人士鐘先生認為,政府假如開閘收取空置費,不會對開發(fā)商以及中介公司造成任何影響,但是此舉會造成炒房客的利益受損,同時會給部分購房的候鳥族帶來一定的經(jīng)濟負擔。

  鐘先生分析,如果出臺空置費,只會造成樓市價格上漲。因為雖然空置費會讓炒房者增加炒房成本,但較終這些成本還是會被炒房者轉(zhuǎn)嫁給購房者,所以,這一政策的出臺勢必會造成房屋價格的上漲。

  市民:房屋是否空置難界定

  在收取房屋空置費的問題上,市民的看法怎樣呢?記者在采訪中了解到,部分市民認為,如果空置費的收取能夠有效解決??诜课菘罩寐矢叩膯栴},他們還是贊成的,“小區(qū)里都沒幾個人,一點熱鬧的氣氛都沒有,同時也讓我們沒有安全感?!奔易『5閸u某小區(qū)的王先生告訴記者,他倒是希望??谀軌蚪鉀Q房屋空置率高的問題,但他認為,僅寄托于收取空置費來解決這一問題,成功的可能性不大。

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