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楊洋:下半年瓊海樓市將會回曖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 889 次
新政剛“滿月”,包括瓊海在內(nèi)的海南樓市卻已經(jīng)出現(xiàn)了量跌價挺的局面。目前的樓市調(diào)整期還會持續(xù)多久?以調(diào)控總需求和擴張有效供給為主要手段的樓市“去泡沫化”進程能否順利進行?面對新政,全行業(yè)該如何面對?5月22日下午,海南搜房網(wǎng)匯聚了多位瓊海地產(chǎn)專業(yè)人士,舉行了“新政下的瓊海房地產(chǎn)走勢高峰論壇”,共同探討瓊海房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢。
談到新政下瓊海房地產(chǎn)的走勢,瓊海鰲峰置業(yè)有限公司的營銷總監(jiān)楊洋也發(fā)表了自己的觀點。楊總認為,在國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略以后,整體旅游投資性房產(chǎn)相對比較火熱。另外,從投資區(qū)域來看,在很多城市,目前客戶一般比較認可住宅,但是在海南一部分區(qū)域性的城市已經(jīng)在別墅以及商業(yè)性質(zhì)商住結(jié)合住宅方面有突出性的發(fā)展。
楊總說,去年末到今年初,現(xiàn)在全國很多一線城市,包括北京、上海、深圳、杭州等地樓市的價格因為熱錢的進入,使得房價出現(xiàn)暴漲,但是國家政策打壓之后也逐漸降溫。而海南樓市從三亞來看,成交量也一下子降到很冷卻的地步,盡管如此,楊總對瓊海樓市的后市依舊十分看好,她認為瓊海今年下半年乃至年底一直春節(jié)左右會有一個回暖,哪怕是一個小高潮。
楊總分析說,從價位上來看,目前在三亞,1.5萬/平米至1.8萬/平米的樓盤基本上沒有,好一點樓盤在2萬/平米以上,海景房甚至要在5萬/平米到10萬/平米之間;海口周邊的樓盤要價也要七八千/平米,市的價格更高,而瓊海市房價大概7000/平米到10000多/平米,萬泉河沿岸實際操作價格都在10000多/平米,所以整體形勢是比較看好的。另外,從供求關(guān)系來講,瓊?;旧犀F(xiàn)房非常非常少,基本上都在等期房發(fā)預(yù)售證,而且和三亞、陵水其他區(qū)域來比,來瓊海購房的內(nèi)陸購房者的比例增至85%或者90%,島外購房者占主力,所以瓊海這塊蛋糕還是有得做的。
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