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公積金貸款申請(qǐng)大幅增加 明年才能放款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 631 次
“什么?現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款,明年才能放款?我等不起啊!”面對(duì)房地產(chǎn)中介工作人員,準(zhǔn)備出手購(gòu)房的楊洋(化名)頗感無奈。對(duì)方明確告訴他,由于剛需人群的公積金貸款申請(qǐng)“爆棚”,批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,目前出手購(gòu)房者以頭次置業(yè)的剛需人群為主,所以公積金貸款申請(qǐng)大幅增加。
思源地產(chǎn)工作人員告訴記者,在今年中秋、國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假前的較后,多家房地產(chǎn)中介門店收到總公司的通知。通知稱,由于目前公積金貸款申請(qǐng)數(shù)量增加,審核批貸時(shí)間已推遲至明年??偣疽?,門店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購(gòu)房,否則可能影響購(gòu)房進(jìn)度。多位房地產(chǎn)中介人士表示,正常情況下,公積金貸款的審核、批貸速度原本就較慢,而近期由于申請(qǐng)數(shù)量大增,審核、批貸的速度更慢了。一般情況下,公積金貸款的審核需要1.5至2個(gè)月時(shí)間,而商業(yè)貸款只需要15—20天。申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長(zhǎng)。
建設(shè)銀行一位負(fù)責(zé)公積金貸款的人士向記者證實(shí),近期公積金貸款申請(qǐng)的確“爆棚”,三季度以來增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年。“我們總共就這么幾個(gè)人,即使加班加點(diǎn)地干也處理不了那么多合同。”
眼下,“等不起”的公積金貸款令著急購(gòu)房結(jié)婚的楊洋犯難。“購(gòu)?還是不購(gòu)?”楊洋無奈地說,雖然今年已兩次降息,但與商業(yè)貸款利率相比,公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)仍相當(dāng)明顯。“沒想到現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的人這么多,居然排到了明年。”目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%,而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達(dá)到5.568%。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者測(cè)算,以貸款金額80萬元、期限30年為例,公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月,利息總額少18.8萬元。
“對(duì)于我們這種月薪四五千元的普通工薪來說,這不是一筆小錢,所以當(dāng)然希望能用公積金貸款購(gòu)房。”楊洋坦言,“等不起”的原因是房主希望盡早拿到貸款。“此前聽說我們要用公積金貸款,賣方差點(diǎn)不想賣給我了。如果公積金批貸、放款真的要等到明年,那我只能咬牙用商業(yè)貸款了。”
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,目前購(gòu)房者選擇公積金貸款購(gòu)房的比例明顯上升。一方面,目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大,公積金貸款可以大大降低剛需購(gòu)房者的成本。“2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時(shí),與公積金貸款利率基本接近,但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)太明顯了。”另一方面,目前剛需購(gòu)房者仍是樓市的主要購(gòu)購(gòu)力,公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,近期地方政府頻頻微調(diào)房地產(chǎn)政策,預(yù)計(jì)未來個(gè)人房貸政策、地方公積金貸款政策會(huì)有所放松。張大偉表示,“各地微調(diào)樓市政策依然持續(xù),公積金正是較容易執(zhí)行與影響市場(chǎng)的手段。上調(diào)公積金貸款額度可以向市場(chǎng)釋放微調(diào)信號(hào),同時(shí)不會(huì)觸及限購(gòu)、限貸的政策底線。”而目前全國(guó)已有超過20個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。(編輯 喻孟)
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